Gewerbeimmobilie kaufen in Leoben – 423 m², € 650.000

Investmentchance mit Entwicklungspotenzial - 8700 Leoben!

Leoben · 8700· Ref. 6F2FA169

Gewerbeimmobilie in Leoben mit 423 m² Wohnfläche. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Die Energieklasse ist D. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 1.536/m².

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€ 650.000€ 1.536/m²Gewerbeimmobilie · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 423 m²
Nutzfläche: 423,25 m²
Grundstücksfläche: 1 362 m²
Referenznummer: 6F2FA169

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 650.000
Preis pro m²: € 1.536/m²

Beschreibung

Willkommen zu Ihrem neuen Investment in Leoben, Steiermark - ein attraktives Zinshaus! Dieses großzügige Renditeobjekt bietet auf einer Gesamtfläche von 423,25 m² viel Raum für vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Mit einem Kaufpreis von 650.000,00 EUR erwerben Sie eine Immobilie, die durch ihre solide Bauweise, gute Ausstattung und zentrale Lage überzeugt. Das Zinshaus verfügt über vier Garagen, die nicht nur den Bewohnern Komfort und Sicherheit bieten, sondern auch zusätzlichen Wert und Einnahmemöglichkeiten schaffen. Die Gas-Zentralheizung sorgt für wohlige Wärme und effiziente Heizkosten, während das charmante Krüppelwalmdach dem Gebäude einen besonderen Charakter verleiht. Die Lage ist perfekt für Mieter und Eigentümer gleichermaßen: Die Verkehrsanbindung ist durch nahegelegene Buslinien gewährleistet, was den täglichen Weg zur Arbeit oder Schule erleichtert. In unmittelbarer Umgebung finden Sie alles, was das Leben bequem macht: Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten, Supermärkte und Bäckereien sind nur wenige Minuten entfernt. So ist für die Versorgung und das Wohlbefinden der Bewohner bestens gesorgt. Bei einem Kaufpreis von 650.000,00 EUR und monatlichen Nettomieteinnahmen von 406,16 EUR ergibt sich eine Jahresnettomiete von 4.873,92 EUR, was einer Nettorendite von rund 0,75 % p.a. entspricht. Kontaktieren Sie uns noch heute und sichern Sie sich dieses lukrative Renditeobjekt in einer der schönsten Regionen Österreichs! Ein Investment, das sich lohnt - für jetzt und die Zukunft. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Mit der Vertragserrichtung und Abwicklung der Treuhandschaft wird die Kanzlei Mag. Franz Podovsovnik, Rechtsanwalt in 1010 Wien, Habsburgergasse 2/2 beauftragt. Die Kosten in der Höhe von 1,5 % des vereinbarten Kaufpreises zzgl. USt. werden von der kaufenden Partei übernommen

Energieausweis

Energieklasse: D
HWB: 114.6 kWh/m²a
Heizung: Zentralheizung

Lage

Leoben, 8700, Leoben

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

4 Tagen

Entfernung zum Zentrum

42 km

ab Graz

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 82%

von 45 vergleichbaren Angeboten in Leoben

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 8.5% / Jahr

basierend auf ⌀ € 11/m² Miete in Leoben (49 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 2.716 / Monat

bei € 130.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 29.900

Grunderwerbsteuer € 22.750 + Grundbucheintragung € 7.150 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

31%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Wettbewerb im Umkreis

5 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 3 Tagen

Gewerbeimmobilie kaufen in Leoben – 423 m², € 650.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

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Marktdaten für Gewerbeimmobilien in Leoben

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