Gewerbeimmobilie kaufen in Leoben – 8 551 m², € 9.500.000

IHR INVESTMENT *19 Zinshäuser *156 Wohneinheiten *EINZELKAUFOPTION

Leoben · 8700· Ref. 6C4950F0

Gewerbeimmobilie in Leoben mit 8 551 m² Wohnfläche. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Gasheizung. Die Energieklasse ist E. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 1.111/m².

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€ 9.500.000€ 1.111/m²Gewerbeimmobilie · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 8 551 m²
Grundstücksfläche: 16 974 m²
Zustand: Sehr gut/gut
Referenznummer: 6C4950F0

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 9.500.000
Preis pro m²: € 1.111/m²

Beschreibung

ZINSHAUSPORTFOLIO mit 19 gepflegten Zinshäuser in zentraler Lage in Leoben. Die profitablen Zinshäuser überzeugen durch ihren klassischen Baustil und eine solide Bausubstanz. ECKDATEN 19 Zinshäuser im geschlossenen Paket 156 Wohneinheiten gesamt davon aktuell 82 Einheiten vermietet laufende Mieteinnahmen mit kurzfristigem Potenzial zur Vollvermietung solide, traditionelle Bausubstanz mit architektonischem Charme attraktive zentrale Stadtlage mit guter Infrastruktur mit Einzelkauf-Option der Häuser INVESTITIONSVORTEILE stabiles und sofort aktives Mietertragsmodell hervorragendes Entwicklungspotenzial durch Leerstand und Nachverdichtung langfristige Wertsteigerung durch zentrale Lage in wachstumsstarker Universitätsstadt diversifizierter Mieterbestand für Risikostreuung ideal für Bestandsoptimierung, Sanierungskonzepte oder Weiterverwertung Für Investoren, institutionelle Anleger, Projektentwickler und Visionäre mit Weitblick, bietet diese Generationenliegenschaft enormes Entwicklungs- und Renditepotenzial. VERMIETUNGSSTATUS aktuell monatliche Nettomiete 20.663,76 € Rendite 3,36% SOLLVERMIETUNG monatliche Nettomiete 42.000,00 € potenzielle Rendite 6,83% Diese Ertragsliegenschaft bietet Ihnen nicht nur sofortige Einnahmen, sondern auch substanziellen Mehrwert für Generationen. Nutzen Sie die Chance, in einen bewährten und zugleich ausbaufähigen Bestand zu investieren. Sie wünschen Detailinformationen und einen unverbindlichen Besichtigungstermin, dann stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme

Energieausweis

Energieklasse: E
HWB: 136.2 kWh/m²a
Heizung: Gasheizung

Lage

Leoben, 8700, Leoben

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

9 Tagen

Entfernung zum Zentrum

42.3 km

ab Graz

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 58%

von 45 vergleichbaren Angeboten in Leoben

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 11.8% / Jahr

basierend auf ⌀ € 11/m² Miete in Leoben (49 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 39.697 / Monat

bei € 1.900.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 437.000

Grunderwerbsteuer € 332.500 + Grundbucheintragung € 104.500 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

50%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Wettbewerb im Umkreis

1 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 9 Tagen

Gewerbeimmobilie kaufen in Leoben – 8 551 m², € 9.500.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

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