Gewerbeimmobilie kaufen in Leoben – 66 m², € 79.000

Attraktives Geschäftslokal (ehem. Café) mit Terrasse und Parkmöglichkeiten

Sankt Michael in Obersteiermark · 8770· Ref. 9C6A8ABB

Gewerbeimmobilie in Sankt Michael in Obersteiermark, Leoben mit 66 m² Wohnfläche. Die Immobilie befindet sich im 0. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Die Energieklasse ist C. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 1.204/m².

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€ 79.000€ 1.204/m²Gewerbeimmobilie · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 66 m²
Nutzfläche: 65,61 m²
Stockwerk: 0
Referenznummer: 9C6A8ABB

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 79.000
Preis pro m²: € 1.204/m²

Beschreibung

961/35993 Zum Verkauf steht ein Geschäftslokal mit einer Nutzfläche von 65,61 m², das durch eine funktionale Raumaufteilung überzeugt. Der offene Gastraum bildet den zentralen Bereich des Lokals und schafft eine angenehme Atmosphäre für Gäste oder Kunden. Ergänzt wird dieser durch eine Schanktheke, eine kleine Küche sowie getrennte Damen- und Herren-WC-Anlagen. Ein besonderes Highlight stellt die großzügige Terrasse mit 57,34 m² dar, die zusätzlichen Platz im Außenbereich bietet und besonders in den warmen Monaten ein attraktives Ambiente schafft. Zusätzlich stehen vier Autoabstellplätze zur Verfügung, was sowohl für Gäste als auch für Betreiber einen wichtigen Komfortfaktor darstellt. Das Geschäftslokal wurde in der Vergangenheit als Café genutzt. Teile der Gastronomieausstattung sind vorhanden und bieten eine gute Basis, wobei diese entsprechend den individuellen Anforderungen und dem jeweiligen Betriebskonzept angepasst oder modernisiert werden können. Die Beheizung erfolgt mittels Öl-Heizung. Die Immobilie befindet sich in der beliebten Marktgemeinde Sankt Michael in Obersteiermark im Bezirk Leoben. Der Standort überzeugt durch seine zentrale Lage in der Obersteiermark und eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Durch die Nähe zur Pyhrn Autobahn A9 sowie zur Semmering Schnellstraße S6 ist eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Wirtschaftsstandorte gewährleistet. Die Region rund um St. Michael zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur, wirtschaftliche Stabilität und eine hohe Lebensqualität aus. Zahlreiche Betriebe, Pendler sowie Besucher der Region sorgen für ein solides wirtschaftliches Umfeld. Highlights Vielseitig nutzbares Geschäftslokal mit Entwicklungspotenzial Funktionale Raumaufteilung Großzügige Terrasse mit 57,34 m² - ideal für Außengastronomie Vier Autoabstellplätze direkt beim Objekt Ehemaliger Café-Standort mit vorhandener Grundinfrastruktur für Gastronomie Eine Mietkaufoption kann bei Interesse vereinbart werden. Kennzahlen & Kosten HWB: 90,4 kWh/m²a Kaufpreis: EUR 79.000,- Betriebskosten: EUR 400,80,- (inkl. Heizkosten, Rücklage) Honorar: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % MwSt. Für weitere Informationen bzw. zur Vereinbarung einer Besichtigung bitten wir um schriftliche Kontaktaufnahme unter [entfernt].

Energieausweis

Energieklasse: C
HWB: 90.4 kWh/m²a
Heizung: Zentralheizung

Lage

Sankt Michael in Obersteiermark, 8770, Leoben

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

12 Tagen

Entfernung zum Zentrum

43 km

ab Graz

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 51%

von 45 vergleichbaren Angeboten in Leoben

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 10.9% / Jahr

basierend auf ⌀ € 11/m² Miete in Leoben (49 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 330 / Monat

bei € 15.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 3.634

Grunderwerbsteuer € 2.765 + Grundbucheintragung € 869 — ohne Notar-/Maklerkosten

Daten zuletzt geprüft

vor 12 Tagen

Gewerbeimmobilie kaufen in Leoben – 66 m², € 79.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

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Marktdaten für Gewerbeimmobilien in Leoben

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