Gewerbeimmobilie kaufen in Bruck-Mürzzuschlag – 400 m², € 680.000

Zinshaus in KINDBERG mit 6 Wohnungen/ Provisionsfrei / Mietrendite 4,4%

Kindberg · 8652· Ref. 01A01403

Gewerbeimmobilie in Kindberg, Bruck-Mürzzuschlag mit 400 m² Wohnfläche. Der Zustand wird als „Renoviert“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Die Energieklasse ist C-D. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 1.700/m².

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€ 680.000€ 1.700/m²Gewerbeimmobilie · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 400 m²
Grundstücksfläche: 973 m²
Zustand: Renoviert
Referenznummer: 01A01403

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 680.000
Preis pro m²: € 1.700/m²

Beschreibung

Das Mietzinshaus besteht aus 6 Wohnungen und liegt im Stadtteil Kindberg -Aumühl, nördlich der L118 Semmering Begleitstraße rund 3 km vom Stadtzentrum Kindberg entfernt. Das Haus wurde ca. um 1900 in Massivbauweise errichtet und besteht aus Erdgeschoß, Obergeschoß und ausgebautem Dachgeschoß. Das Haus wurde 2019 thermisch mit Wärmeschutzisolierung und neuen Kunststofffenstern inklusive neuer Eingangstüre ausgestattet. Die Wohnungen werden mit der im Keller befindlichen Gastherme mit Warmwasserradiatoren beheizt. Energieausweis C-D vorhanden. Heizungswärmebedarf ca. 37000 kW/Jahr. Vom Haus südlich befinden sich sechs PKW-Stellplätze, der Müllplatz und die Hausgärten. Die sich auf der Hausrückseite befindliche Wiese kann als Kinderspielplatz benützt werden. In den Wohnungen 3/4/5/6 sind Einbauküchen verbaut. Bei diesem TOP kernsanierten Zinshaus haben Sie keine größeren Sanierungen in den nächsten 30 Jahren zu erwarten !

Energieausweis

Energieklasse: C-D
HWB: 93 kWh/m²a
Heizung: Zentralheizung

Lage

Burggasse 4, 8652, Bruck-Mürzzuschlag

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

6 Tagen

Entfernung zum Zentrum

47.3 km

ab Graz

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 77%

von 56 vergleichbaren Angeboten in Bruck-Mürzzuschlag

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 6.2% / Jahr

basierend auf ⌀ € 9/m² Miete in Bruck-Mürzzuschlag (57 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 2.841 / Monat

bei € 136.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 31.280

Grunderwerbsteuer € 23.800 + Grundbucheintragung € 7.480 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

41%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Wettbewerb im Umkreis

4 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 5 Tagen

Gewerbeimmobilie kaufen in Bruck-Mürzzuschlag – 400 m², € 680.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

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