Gewerbeimmobilie kaufen in Bruck-Mürzzuschlag – 461 m², € 290.000

Gepflegtes Zinshaus mit attraktiver Rendite in 8652 Kindberg

Kindberg · 8650· Ref. 9EA806B8

Gewerbeimmobilie in Kindberg, Bruck-Mürzzuschlag mit 461 m² Wohnfläche, Baujahr 1954. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Etagenheizung. Die Energieklasse ist D. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 629/m².

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€ 290.000€ 629/m²Gewerbeimmobilie · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 461 m²
Grundstücksfläche: 1 824 m²
Baujahr: 1954
Zustand: Sehr gut/gut
Referenznummer: 9EA806B8

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 290.000
Preis pro m²: € 629/m²

Beschreibung

Sehr interessantes Zinshausobjekt mit 8 Wohneinheiten auf einem ca. 916 m² Grundstück (Flächenwidmung WA 0,2 bis 1,0) in schöner Wohngegend und guter infrastruktureller Umgebung von 8652 Kindberg. Sowie ein Baugrundstück mit ca. 908 m². Dieses um die Jahrhundertwende in massiver Bauweise errichtete Objekt verfügt über eine Wohnnutzfläche von gesamt 461 m² - verteilt auf EG und 1.OG. Im Erdgeschoss befinden sich 3 Wohnungen. Im 1.OG sind 5 Wohnungen untergebracht. Jeder Wohneinheit ist ein Kellerabteil im Erdgeschoss zugeordnet - der Keller hat eine Nutzfläche von 80 m². Zudem stehen ausreichende asphaltierte Parkflächen zur Verfügung. Derzeitiger Hauptmietzins bei Vollvermietung ca. EUR 25.562,-- . Dieses Zinshaus eignet sich aufgrund des guten Preis/Leistungsverhältnisses, der damit verbundenen attraktiven Rendite und des guten Zustandes, der derzeit keine weiteren Investitionen notwendig macht auch für Einsteiger auf dem Weg zum ersten Zinshaus. Wir freuen uns auf ein persönliches Gespräch und eine Besichtigung dieser interessanten Liegenschaft. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

Energieklasse: D
HWB: 222.4 kWh/m²a
Heizung: Etagenheizung

Lage

Grazerstraße 64, 8650, Bruck-Mürzzuschlag

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

6 Tagen

Entfernung zum Zentrum

47.3 km

ab Graz

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 86%

von 56 vergleichbaren Angeboten in Bruck-Mürzzuschlag

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 16.8% / Jahr

basierend auf ⌀ € 9/m² Miete in Bruck-Mürzzuschlag (57 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.212 / Monat

bei € 58.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 13.340

Grunderwerbsteuer € 10.150 + Grundbucheintragung € 3.190 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

25%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Wettbewerb im Umkreis

1 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 5 Tagen

Gewerbeimmobilie kaufen in Bruck-Mürzzuschlag – 461 m², € 290.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

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