Gewerbeimmobilie kaufen in Bruck-Mürzzuschlag – 1 243 m², € 465.000

*** Top kernsaniertes 568m² Zinshaus in Kindberg - 5 Einheiten incl. Carports, voll vermietet, starke Renditechance! ***

Kindberg · 8652· Ref. 8BB9CEDC

Gewerbeimmobilie in Kindberg, Bruck-Mürzzuschlag mit 1 243 m² Wohnfläche, Baujahr 1900. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Die Energieklasse ist D.

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€ 465.000Gewerbeimmobilie · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 1 243 m²
Grundstücksfläche: 1 243 m²
Baujahr: 1900
Referenznummer: 8BB9CEDC

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 465.000

Beschreibung

Nachhaltig saniertes Zinshaus mit 5 Einheiten - vollvermietet & wertbeständig in Kindberg Dieses 2014 umfassend sanierte Zinshaus vereint technische Qualität, stabile Mieteinnahmen und eine ausgezeichnete Infrastruktur zu einer überzeugenden Kapitalanlage. Auf insgesamt 419 m² Wohnfläche und 568 m² Nutzfläche verteilen sich fünf gut vermietete Wohneinheiten. Das Objekt präsentiert sich in einem ausgezeichneten baulichen Zustand und bietet Anlegern ein solides, kalkulierbares Investment mit langfristiger Perspektive. Die Sanierung 2014 umfasste unter anderem: Erneuerung des Daches Vollwärmeschutz-Fassade 3-fach-ISO-Kunststofffenster Modernisierung der Innenräume Erneuerung von Strom- und Leitungsinstallationen Gas-Zentralheizung Aufwertung des Kellergeschosses Hier investierst du nicht in einen Sanierungsfall - sondern in nachhaltige Substanz . Besonderes Highlight: Dachterrassenwohnung Ein echtes Differenzierungsmerkmal ist die attraktive Dachterrassenwohnung mit 17,5 m² Dachterrasse - ein gefragtes Wohnplus, das für stabile Nachfrage und langfristige Vermietbarkeit sorgt. Wirtschaftliche Eckdaten auf einen Blick 5 Wohneinheiten Vollvermietet 5 Carport-Stellplätze Sehr gute Infrastruktur (Einkauf, Verkehr, Nahversorgung fußläufig erreichbar) Kaufpreis: EUR 465.000,- zzgl. 20 % USt. Die Kombination aus moderner Gebäudetechnik, gepflegtem Gesamtzustand und durchdachtem Wohnkonzept schafft beste Voraussetzungen für eine stabile Rendite. Warum dieses Objekt überzeugt Keine unmittelbaren Investitionen notwendig Technisch modernisiert & energieeffizient Attraktive Wohnungsgrößen Sehr gute Vermietbarkeit Nachhaltiger Standort mit Entwicklungspotenzial Dieses Zinshaus eignet sich ideal für Anleger, die Wert auf Sicherheit, Qualität und langfristige Ertragskraft legen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

Energieklasse: D
HWB: 119 kWh/m²a
Heizung: Zentralheizung

Lage

Kindberg, 8652, Bruck-Mürzzuschlag

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

2 Tagen

Entfernung zum Zentrum

47.5 km

ab Graz

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 28.2% / Jahr

basierend auf ⌀ € 9/m² Miete in Bruck-Mürzzuschlag (57 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.943 / Monat

bei € 93.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 21.390

Grunderwerbsteuer € 16.275 + Grundbucheintragung € 5.115 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

1 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 7 Stunden

Gewerbeimmobilie kaufen in Bruck-Mürzzuschlag – 1 243 m², € 465.000

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Energieausweis

Lage

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