10-Zimmer-Gewerbeimmobilie kaufen in Bruck-Mürzzuschlag – 283,1 m², € 325.000

*** Top kernsaniertes 439m² Zinshaus mit Nebengebäude in Kindberg - 4 Einheiten incl. Carports, voll vermietet, starke Renditechance! ***

Bruck-Mürzzuschlag· Ref. F6EC41F0

Gewerbeimmobilie in Bruck-Mürzzuschlag mit 283,1 m² Wohnfläche, 10 Zimmer, Baujahr 1900. Der Zustand wird als „Renoviert“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Die Energieklasse ist D. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 740/m². Verfügbar ab 06.06.2026.

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€ 325.000€ 740/m²Gewerbeimmobilie · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 283,1 m²
Nutzfläche: 439,4 m²
Grundstücksfläche: 1 065 m²
Zimmer: 10
Baujahr: 1900
Zustand: Renoviert
Verfügbar ab: 06.06.2026
Referenznummer: F6EC41F0

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 325.000
Preis pro m²: € 740/m²

Beschreibung

Nachhaltig saniertes Zinshaus mit 4 Einheiten - vollvermietet & wertbeständig in Kindberg Dieses 2013 umfassend sanierte Zinshaus vereint technische Qualität, stabile Mieteinnahmen und eine ausgezeichnete Infrastruktur zu einer überzeugenden Kapitalanlage. Auf insgesamt 283 m² Wohnfläche und 439 m² Nutzfläche verteilen sich vier gut vermietete Wohneinheiten. Das Objekt präsentiert sich in einem ausgezeichneten baulichen Zustand und bietet Anlegern ein solides, kalkulierbares Investment mit langfristiger Perspektive. Die Sanierung 2013 umfasste unter anderem: Erneuerung des Daches Vollwärmeschutz-Fassade 2-fach-ISO-Kunststofffenster Modernisierung der Innenräume und Sanitär Erneuerung von Strom- und Leitungsinstallationen Gas-Zentralheizung Aufwertung des Kellergeschosses Hier investierst du nicht in einen Sanierungsfall - sondern in nachhaltige Substanz . Besonderes Highlight: Dachterrassenwohnung über 2Etagen Ein echtes Differenzierungsmerkmal ist die attraktive Dachterrassenwohnung mit 5,6 m² Terrasse - ein gefragtes Wohnplus, das für stabile Nachfrage und langfristige Vermietbarkeit sorgt. Wirtschaftliche Eckdaten auf einen Blick 4 Wohneinheiten Vollvermietet 6 Carport-Stellplätze + Nebengebäude Sehr gute Infrastruktur (Einkauf, Verkehr, Nahversorgung fußläufig erreichbar) Kaufpreis: EUR 325.000,- zzgl. 20 % USt. Die Kombination aus moderner Gebäudetechnik, gepflegtem Gesamtzustand und durchdachtem Wohnkonzept schafft beste Voraussetzungen für eine stabile Rendite. Warum dieses Objekt überzeugt Keine unmittelbaren Investitionen notwendig Technisch modernisiert & energieeffizient Attraktive Wohnungsgrößen Sehr gute Vermietbarkeit Nachhaltiger Standort mit Entwicklungspotenzial Dieses Zinshaus eignet sich ideal für Anleger, die Wert auf Sicherheit, Qualität und langfristige Ertragskraft legen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

Energieklasse: D
HWB: 95 kWh/m²a
Heizung: Zentralheizung

Lage

Bruck-Mürzzuschlag, Bruck-Mürzzuschlag

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

2 Tagen

Entfernung zum Zentrum

46.4 km

ab Graz

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 79%

von 56 vergleichbaren Angeboten in Bruck-Mürzzuschlag

Preis pro Zimmer

€ 32.500

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 9.2% / Jahr

basierend auf ⌀ € 9/m² Miete in Bruck-Mürzzuschlag (57 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.358 / Monat

bei € 65.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 14.950

Grunderwerbsteuer € 11.375 + Grundbucheintragung € 3.575 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

27%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Wettbewerb im Umkreis

1 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 16 Stunden

10-Zimmer-Gewerbeimmobilie kaufen in Bruck-Mürzzuschlag – 283,1 m², € 325.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

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