8-Zimmer-Gewerbeimmobilie kaufen in Baden – 253,81 m²
Stilvolles Mehrfamilienhaus mit großem Grundstück & Entwicklungspotenzial in Leobersdorf
Gewerbeimmobilie in Leobersdorf, Baden mit 253,81 m² Wohnfläche, 8 Zimmer, Baujahr 1910. Die Heizung erfolgt über Gasheizung.
Objektdetails
- Wohnfläche
- 253,81 m²
- Grundstücksfläche
- 876 m²
- Zimmer
- 8
- Baujahr
- 1910
- Referenznummer
- 01A025CD
Beschreibung
Eckdaten Objekttyp: Mehrfamilienhaus / Zinshaus Ort: 2544 Leobersdorf Grundstücksfläche: 867 m² Wohnnutzfläche: ca. 253,81 m² Nebenflächen: ca. 190,30 m² Baujahr: ca. 1910 Heizung: Gasheizung + Holz/Kachelofen Garagen: 2 Verfügbarkeit: sofort verfügbar Objektbeschreibung Zum Verkauf gelangt ein äußerst gepflegtes Stilhaus mit großzügigem Grundstück in zentraler Lage von Leobersdorf. Die Liegenschaft überzeugt durch ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, die solide Bausubstanz sowie das attraktive Entwicklungspotenzial. Das ursprünglich um ca. 1910 errichtete Gebäude wurde laufend saniert und befindet sich in einem sehr guten Gesamtzustand. Besonders hervorzuheben sind die charmanten Altbau-Elemente, die großzügigen Raumhöhen sowie die bereits vorhandene Struktur mehrerer Wohneinheiten. Die Immobilie eignet sich ideal für: Mehrgenerationenwohnen Eigennutzung mit Vermietung Anlageobjekt Projektentwicklung Durch die Widmung BK-HE (Bauland Kerngebiet) ergibt sich zusätzlich interessantes Ausbau- bzw. Erweiterungspotenzial. Raumaufteilung Erdgeschoss mehrere großzügige Wohnräume Küche Badezimmer WC Obergeschoss weitere Wohneinheit mit ähnlicher Struktur zusätzliche Zimmer Küche und Sanitärbereiche Kellergeschoss voll unterkellert großzügige Lager- und Technikflächen Ausstattung laufend saniert sehr gepflegter Zustand Gaszentralheizung zusätzlicher Holz-/Kachelofen 2 Garagen Nebengebäude / Schuppen Innenhof mit Gartenbereich klassische Altbau-Elemente Besonderheiten Mehrfamilienhaus mit Entwicklungspotenzial BK-HE Widmung großes Grundstück mit 867 m² mehrere Wohneinheiten möglich kein Mietverhältnis sofort verfügbar ideal für Anleger oder Großfamilien Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Energieausweis
- Heizung
- Gasheizung
Lage
Leobersdorf, 2544, Baden
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
13 Tagen
Entfernung zum Zentrum
33.4 km
ab Wien
Bebauungsgrad
29%
Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche
Reichweite
Auf 2 Portalen inseriert
Daten zuletzt geprüft
vor 21 Stunden
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Marktdaten für Gewerbeimmobilien in Baden
Aktuell sind 83 Angebote für gewerbeimmobilien in Baden gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 2.940/m².
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 417,2 m².
Die meisten Angebote haben 1 Zimmer (48% der gelisteten gewerbeimmobilien).
96% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 83 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
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Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was zählt alles zu Gewerbeimmobilien?
Der Begriff umfasst Büroflächen, Geschäftslokale, Lagerhallen, Produktionsflächen, Zinshäuser (ganze Miethäuser als Anlageobjekt) und gemischt genutzte Objekte. Wenn Sie gezielt ein Büro, Geschäftslokal oder Zinshaus suchen, filtern Sie unten nach Ort und Fläche.
Gibt es private Anbieter in Baden?
Ja — aktuell stammen 4% der Angebote in Baden von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Baden?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 2.940/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Baden.
Gibt es Neubauwohnungen in Baden?
Ja — aktuell sind 10 Neubau-Angebote in Baden gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
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