9-Zimmer-Gewerbeimmobilie kaufen in Baden – 300 m², € 985.000
Generationenvilla in Traiskirchen
Gewerbeimmobilie in Traiskirchen, Baden mit 300 m² Wohnfläche, 9 Zimmer. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Gasheizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 3.283/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 300 m²
- Grundstücksfläche
- 505 m²
- Zimmer
- 9
- Zustand
- Sehr gut/gut
- Referenznummer
- 019FECBB
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 985.000
- Preis pro m²
- € 3.283/m²
Beschreibung
Großzügige, gepflegte Generationenvilla im Zentrum von Traiskirchen ca 20km südlich von Wien. Ruhige Lage auf eigenen Grundstück ohne Belastung. Das Eckgrundstück bietet zwei separate Eingänge und Einfahrten - ideal für Mehrfamiliennutzung! Traiskirchen ist eine lebendige Sportgemeinde mit ausgezeichneter Infrastruktur. Zu Fuß oder mit dem Fahrrad (max. 5 Minuten) erreichbar: -Schulen, Kinderbetreuung -Badnerbahn und öffentliche Verkehrsmittel -Geschäfte (Hofer, Billa, Lidl, Spar) -Ärzte, Apotheke, Tankstelle -Freizeit: Freibad, Fußballplatz, Eislaufplatz, Hundeplatz, der Tennisplatz von Dominik Thiem ist nur 1 Gehminute entfernt! -Fahrradwege (Richtung Wien und Wr.Neustadt) Erdgeschoss und Keller erbaut 1986 -Massivbau mit Ytong (optimale Wärmespeicherung im Winter, Kühle im Sommer) -Unterkellerung mit lichtdurchfluteten Kellerfenstern Obergeschoss 2011 aufgestockt -Leichtbauweise (Riegelbau) Ausstattung Jedes Geschoss: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad, WC, Vorraum, Küche Sehr große Sonnenterrasse im Erdgeschoss lädt für entspannte Grillabende ein, große Sonnenterrasse auch im Obergeschoss 2 Kaminanlagen (Wohnzimmer EG + Werkstatt) Erneuerte Stromleitungen (modern) Neue Vaillant/Gasheizung mit Kaminrohren (2025) Ideal für Großfamilie Zahnarzt oder Arztordination Selbständige mit erhöhten Platzbedarf Kurzzeitvermietung (Airbnb, Ferienhäuser) Kein Maklerverkauf Kontakt [entfernt]
Energieausweis
- Heizung
- Gasheizung
Lage
Traiskirchen, 2514, Baden
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
13 Tagen
Entfernung zum Zentrum
23.2 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Teurer als 70%
von 76 vergleichbaren Angeboten in Baden
Preis pro Zimmer
€ 109.444
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 4.2% / Jahr
basierend auf ⌀ € 11/m² Miete in Baden (164 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 4.116 / Monat
bei € 197.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 45.310
Grunderwerbsteuer € 34.475 + Grundbucheintragung € 10.835 — ohne Notar-/Maklerkosten
Bebauungsgrad
59%
Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche
Wettbewerb im Umkreis
4 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
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Marktdaten für Gewerbeimmobilien in Baden
Aktuell sind 83 Angebote für gewerbeimmobilien in Baden gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 2.940/m². Diese Immobilie liegt mit € 3.283/m² damit 12% über dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 417,2 m².
Die meisten Angebote haben 1 Zimmer (48% der gelisteten gewerbeimmobilien).
96% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 83 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
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Was zählt alles zu Gewerbeimmobilien?
Der Begriff umfasst Büroflächen, Geschäftslokale, Lagerhallen, Produktionsflächen, Zinshäuser (ganze Miethäuser als Anlageobjekt) und gemischt genutzte Objekte. Wenn Sie gezielt ein Büro, Geschäftslokal oder Zinshaus suchen, filtern Sie unten nach Ort und Fläche.
Gibt es private Anbieter in Baden?
Ja — aktuell stammen 4% der Angebote in Baden von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Baden?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 2.940/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Baden.
Gibt es Neubauwohnungen in Baden?
Ja — aktuell sind 10 Neubau-Angebote in Baden gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
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