3-Zimmer-Gewerbeimmobilie kaufen in Baden – 108,62 m², € 280.000

Es gibt Immobilien, die lediglich Räume bieten. Und es gibt Immobilien, die Charakter besitzen. Diese außergewöhnliche Gewerbeimmobilie vereint den Charme eines historischen Gebäudes mit zeitgemäßem Komfort und schafft damit ein repräsentatives Umfeld für Menschen, die Wert auf Qualität, Ausstrahlung und einen professionellen Auftritt legen. Im Erdgeschoss des liebevoll revitalisierten ehemaligen "Kino Elektro Bio" befindet sich diese rund 108,62 m² große Büro- bzw. Praxisfläche, die durch ihre großzügige Architektur, ihre hervorragende Sichtbarkeit und ihr stilvolles Ambiente überzeugt. Bereits die markante Ecklage mit den klassischen Rundbogenfenstern verleiht dem Gebäude eine unverwechselbare Identität. Die im Jahr 2017 thermisch sanierte Fassade unterstreicht den gepflegten Gesamteindruck und verbindet historische Eleganz mit moderner Energieeffizienz. Räume mit Ausstrahlung Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht in die Räume und schaffen eine freundliche, angenehme Atmosphäre für Mitarbeiter, Klienten und Patienten. Zwei großzügige Haupträume sowie ein charaktervolles Eckzimmer eröffnen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten - von offenen Büroräumen über Besprechungs- oder Behandlungsräume bis hin zu einer stilvollen Empfangssituation. Die hochwertigen Parkettböden verleihen den Räumen Wärme und Eleganz, während der innenliegende Sonnenschutz auch an sonnigen Tagen für angenehme Arbeitsbedingungen sorgt. Eine Teeküche sowie ein separates WC ergänzen die funktionelle Raumaufteilung und machen das Objekt sofort nutzbar. Nachhaltig, wirtschaftlich und zukunftsorientiert Nicht nur optisch überzeugt diese Immobilie, sondern auch wirtschaftlich. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Pellet-Zentralheizung, unterstützt durch acht Solarkollektoren sowie zwei Pufferspeicher mit jeweils 800 Litern . Dieses nachhaltige Energiekonzept ermöglicht außergewöhnlich niedrige Betriebskosten. Die zuletzt angefallenen Heizkosten betrugen lediglich rund EUR 400,-- pro Jahr , während sich die monatlichen Betriebskosten inklusive Verwaltung und Rücklage auf etwa EUR 308,76 belaufen - ein überzeugender Vorteil für Eigennutzer ebenso wie für Kapitalanleger. Ein Standort, der Vertrauen schafft Gerade für beratende oder medizinische Berufe spielt der erste Eindruck eine entscheidende Rolle. Die repräsentative Straßenfront, die hervorragende Sichtbarkeit sowie die zentrale Lage im Ortskern von Leobersdorf schaffen ideale Voraussetzungen für einen professionellen Außenauftritt. Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung mit Bus, Bahnhof (REX-Anschluss) sowie die nahegelegenen Autobahnauffahrt ermöglicht eine komfortable Erreichbarkeit sowohl für Kunden als auch für Mitarbeiter. Gleichzeitig befinden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Lebens - darunter Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomiebetriebe - in unmittelbarer Umgebung. Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten Gemäß der bestehenden Widmung eignet sich die Liegenschaft insbesondere für: Ordinationen der Humanmedizin Praxen sämtlicher Gesundheitsberufe Dienstleistungen der Humanenergetik und anderer Heilberufe Heilmassage und gesundheitsfördernde Behandlungen Beratungsunternehmen Bürotätigkeiten aller Art Workshops, Seminare und Schulungen Damit bietet die Immobilie ein außergewöhnlich breites Nutzungsspektrum für unterschiedlichste berufliche Konzepte. Eine Immobilie mit Perspektive Repräsentative Gewerbeobjekte mit historischem Charakter, moderner Infrastruktur und wirtschaftlichen Betriebskosten sind selten geworden. Diese Immobilie verbindet genau jene Eigenschaften, die heute gefragt sind: eine ausgezeichnete Lage, hohe Sichtbarkeit, ein stilvolles Ambiente und langfristige Werthaltigkeit. Ob als neue Ordination, modernes Beratungszentrum, Kanzlei oder exklusiver Unternehmensstandort - hier erwerben Sie nicht nur Räumlichkeiten, sondern eine Adresse mit Ausstrahlung. Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von der besonderen Atmosphäre dieser Immobilie überzeugen. 360°-Rundgang Hier können Sie die Immobilie bereits vorab bequem online besichtigen: [entfernt] Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Sie erhalten per automatischem Versand umgehend unser Kundenexposé mit weiteren Bildern. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung und empfehlen Ihnen die richtige Ansprechperson für eine individuelle Beratung bei der Erste Bank und Sparkasse in Ihrer Region.