Gewerbeimmobilie kaufen in Baden – 453,2 m², € 2.620.000
Rarität im Herzen von Baden - Zinshaus in Toplage mit 4,2 % Ist-Rendite
Gewerbeimmobilie in Baden mit 453,2 m² Wohnfläche. Die Heizung erfolgt über Fernwärme. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 3.009/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 453,2 m²
- Nutzfläche
- 870,7 m²
- Referenznummer
- 57EAEBA5
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 2.620.000
- Preis pro m²
- € 3.009/m²
Beschreibung
Diese Liegenschaft ist eine Seltenheit: Ein gepflegtes Zinshaus in bester Innenstadtlage - direkt in der Fußgängerzone von Baden. Die Immobilie befindet sich in einem attraktiven, innerstädtischen Umfeld mit bester Infrastruktur, hoher Frequenz und hervorragender Anbindung. Das Gebäude überzeugt nicht nur durch seine erstklassige Mikrolage, sondern auch durch einen großzügigen, begrünten Garten im Innenbereich - ein echtes Alleinstellungsmerkmal für ein Zinshaus in dieser zentralen Lage. Die Liegenschaft eignet sich ideal als nachhaltiges Anlageobjekt mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial. In fußläufiger Umgebung finden sich sämtliche Nahversorger, Gastronomie, Freizeit- und Kultureinrichtungen - ein urbaner Standort mit höchster Lebensqualität. Die Nutzfläche von 870,70 m² setzt sich wie folgt zusammen: Wohnen: 453,20 m² Büro: 178,20 m² Geschäftslokale: 239,30 m² Weitere Unterlagen können gerne auf Anfrage zur Verfügung gestellt werden.
Energieausweis
- Heizung
- Fernwärme
Lage
Baden, 2500, Baden
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
11 Tagen
Entfernung zum Zentrum
24.7 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Teurer als 64%
von 76 vergleichbaren Angeboten in Baden
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 2.4% / Jahr
basierend auf ⌀ € 11/m² Miete in Baden (165 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 10.948 / Monat
bei € 524.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 120.520
Grunderwerbsteuer € 91.700 + Grundbucheintragung € 28.820 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
3 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 10 Tagen
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Marktdaten für Gewerbeimmobilien in Baden
Aktuell sind 83 Angebote für gewerbeimmobilien in Baden gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 2.940/m². Diese Immobilie liegt mit € 3.009/m² damit nahe am Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 417,2 m².
Die meisten Angebote haben 1 Zimmer (48% der gelisteten gewerbeimmobilien).
96% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 83 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was zählt alles zu Gewerbeimmobilien?
Der Begriff umfasst Büroflächen, Geschäftslokale, Lagerhallen, Produktionsflächen, Zinshäuser (ganze Miethäuser als Anlageobjekt) und gemischt genutzte Objekte. Wenn Sie gezielt ein Büro, Geschäftslokal oder Zinshaus suchen, filtern Sie unten nach Ort und Fläche.
Gibt es private Anbieter in Baden?
Ja — aktuell stammen 4% der Angebote in Baden von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Baden?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 2.940/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Baden.
Gibt es Neubauwohnungen in Baden?
Ja — aktuell sind 10 Neubau-Angebote in Baden gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
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