1-Zimmer-Gewerbeimmobilie kaufen in Baden – 84,84 m², € 347.844

TOPLAGE! Moderne Büro-/Praxisfläche mit ca. 84,84 m² - zentral und trotzdem ruhig gelegen!

Baden · 2500· Ref. 394CA7A1

Gewerbeimmobilie in Baden mit 84,84 m² Wohnfläche, 1 Zimmer, Baujahr 2000. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 0. Die Heizung erfolgt über Fernwärme. Die Energieklasse ist D. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 4.100/m². Verfügbar ab 05.12.2025.

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€ 347.844€ 4.100/m²Gewerbeimmobilie · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 84,84 m²
Zimmer: 1
Stockwerk: 0
Baujahr: 2000
Zustand: Sehr gut/gut
Verfügbar ab: 05.12.2025
Referenznummer: 394CA7A1

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 347.844
Preis pro m²: € 4.100/m²

Beschreibung

Diese moderne Büro-/Praxisfläche befindet sich in einer Seitengasse der Fußgängerzone von Baden, am Beethovenplatz, in einem gepflegten Neubau und ist barrierefrei begehbar. Die großflächige Verglasung und die ostseitige Ausrichtung bieten optimale Lichtverhältnisse. Zur Raumaufteilung: - Eingangsbereich/großer Büroraum - mit Raumteilern jederzeit abteilbar - Küche möbliert/Aufenthaltsraum/Serverraum - WC mit Handwaschbecken Diese moderne Büro-/Praxisfläche verfügt über einen barrierefreien Eingang und ist mit einer Klimaanlage ausgestattet! Eine entsprechende Büroverkabelung ist vorhanden. Das Kaufobjekt ist mit einheitlichem, strapazierfähigem Teppich ausgestattet. Sonstiges: Kaufpreis: 347.844,- Betriebskosten: 324,- Heizung: Fernwärme Sat/Kabel: Kabelsignal Etage: Erdgeschoss Bezugstermin: sofort Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Fischerimmo eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Umsatzsteuer. WICHTIGE INFORMATION! BEI INTERESSE SENDEN WIR IHNEN GERNE EIN EXPOSÉ MIT ADRESSE UND ALLEN WICHTIGEN INFORMATIONEN ZUM KAUFOBJEKT ZU! DA WIR GEGENÜBER DEM VERKÄUFER EINE NACHWEISVERPFLICHTUNG HABEN, KÖNNEN NUR ANFRAGEN MIT SÄMTLICHEN KONTAKTDATEN BEANTWORTEN WERDEN (VOLLSTÄNDIGER NAME UND ADRESSE, E-MAIL ADRESSE, TELEFONNUMMER)! DIE GESETZE FAGG UND VRUG SIND AM 13. JUNI 2014 IN KRAFT GETRETEN. DESHALB ERHALTEN SIE VOR DEM EIGENTLICHEN EXPOSÉ DIE ENTSPRECHENDEN INFORMATIONEN ZU DEN NEUEN GESETZEN. ERST DURCH DAS AKZEPTIEREN (ANKREUZEN) DER BEIDEN FELDER WERDEN SIE AUTOMATISCH ZUM VOLLSTÄNDIGEN EXPOSÉ WEITERGELEITET! WIR FREUEN UNS ÜBER IHR INTERESSE UND IHRE ANFRAGE!

Energieausweis

Energieklasse: D
HWB: 108 kWh/m²a
Heizung: Fernwärme

Lage

Baden, 2500, Baden

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

9 Tagen

Entfernung zum Zentrum

24.8 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 80%

von 76 vergleichbaren Angeboten in Baden

Preis pro Zimmer

€ 347.844

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 3.4% / Jahr

basierend auf ⌀ € 11/m² Miete in Baden (164 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.454 / Monat

bei € 69.569 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 16.001

Grunderwerbsteuer € 12.175 + Grundbucheintragung € 3.826 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

5 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 6 Stunden

1-Zimmer-Gewerbeimmobilie kaufen in Baden – 84,84 m², € 347.844

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

In der Nähe (2 km Umkreis)

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