Gewerbeimmobilie kaufen in Baden – 871 m², € 2.620.000

Altehrwürdiges Zinshaus im Herzen der Kurstadt Baden

Baden · 2500· Ref. 72908C1E

Gewerbeimmobilie in Baden mit 871 m² Wohnfläche, Baujahr 1650. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 3.008/m².

1 / 5

€ 2.620.000€ 3.008/m²Gewerbeimmobilie · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 871 m²
Grundstücksfläche: 1 529 m²
Baujahr: 1650
Referenznummer: 72908C1E

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 2.620.000
Preis pro m²: € 3.008/m²

Beschreibung

Sehr geehrte Damen und Herren, zum Verkauf gelangt ein mittelalterliches, ehrwürdiges Wohngebäude aus dem Jahr 1650. Gegenständliche Liegenschaft befindet sich im Herzen von der Kurstadt Baden. Das denkmalgeschützte Wohn- und Geschäftshaus ist zweigeschossig ausgestaltet und im Kern mittelalterlich und wurde mehrfach umgebaut. Gemäß dem Schreiben des Bundesdenkmalamtes vom 11.07.1960 wurde das gegenständliche Gebäude in den Jahren 1876 und 1877 von Johann Strauß bewohnt. In zwei Sanierungsschritten wurde dem zweistöckigen und hofumschließenden Bürgerhaus von seinen Eigentümern damals im Jahr 2019 zu neuem Glanz verholfen. Zuerst erfolgte die Renovierung der leerstehenden Wohnungen und der äußeren Fassaden. Im Jahr zuvor wurden Fenster, Elektrik, Gasleitungen und Eingangstor komplett erneuert. Auch der Innenhof bekam mit viel Glasoptik eine neue Erscheinung. Gemäß Zinsliste verfügt die Liegenschaft über eine Nutzfläche von 870,7 m², die sich wie folgt aufteilt: 453,2 m² Wohnfläche, 178,2 m² Bürofläche und 239,3 m² Geschäftsfläche. Die Liegenschaft ist zum jetzigen Zeitpunkt voll unbefristet vermietet. Abzüglich jährlicher Bewirtschaftungskosten beläuft sich der Jahresreinertrag derzeit auf ca. EUR 81.323,-. So eine Liegenschaft mit bedeutsamer Geschichte, dazu in bester Lage, steht nicht jeden Tag zum Verkauf. Vielleicht wissen gerade Sie das zu schätzen und investieren in diese einzigartige Immobilie. Ausführliche Informationen und entsprechende Unterlagen werden Ihnen gerne übermittelt. Für dies und zwecks Vereinbarung eines Besichtigungstermines kontaktieren Sie bitte Herrn Felix Kunej ausschließlich schriftlich unter [entfernt] oder Sie verwenden das jeweilige Anfrageformular. In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Name, Adresse, Telefon, Email) zu vereinbaren, Unterlagen zu übermitteln und zu diesem Objekt Auskunft zu erteilen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lage

Baden, 2500, Baden

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

9 Tagen

Entfernung zum Zentrum

24.5 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 62%

von 76 vergleichbaren Angeboten in Baden

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 4.6% / Jahr

basierend auf ⌀ € 11/m² Miete in Baden (165 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 10.948 / Monat

bei € 524.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 120.520

Grunderwerbsteuer € 91.700 + Grundbucheintragung € 28.820 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

57%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Wettbewerb im Umkreis

4 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 8 Tagen

Gewerbeimmobilie kaufen in Baden – 871 m², € 2.620.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Lage

Analyse & Markteinblicke

In der Nähe (2 km Umkreis)

Marktdaten für Gewerbeimmobilien in Baden

Ähnliche Immobilien

Top-Immobilien in Baden

Günstigste Immobilien in Baden

Neueste Immobilien in Baden

Private Anbieter in Baden

Makler-Angebote in Baden

Häufige Fragen

Interesse an dieser Immobilie?