Gewerbeimmobilie kaufen in Baden – 330 m², € 622.000
Kleines bestandsfreies Mehrfamilienhaus in zentraler Wohnlage
Gewerbeimmobilie in Baden mit 330 m² Wohnfläche.
Beschreibung
Sehr geehrte Interessentin, sehr geehrter Interessent, zum Verkauf gelangt ein kleines, in Sichtweite des Josefsplatz, gelegene Mehrfamilienhaus, welches bereits über eine Baubewilligung für den Ausbau eines Dachgeschosses verfügt. Gebäudebestand: EG und OG ca. 330 m², Keller ca. 90 m² Potential laut Baubewilligung: EG, OG und DG ca. 469,82 m² Gemäß Flächenwidmungs- und Bebauungsplan der Stadtgemeinde Baden befindet sich die Liegenschaft im "Bauland Kerngebiet-BK" in geschlossener Bauweise und einer Beschränkung auf 6 Wohneinheiten sowie einer zulässigen Bebauungsdichte von 60%. Die Liegenschaft liegt in einer Schutzzone. Baden ist nicht nur für seine heilenden Thermalquellen bekannt, sondern auch für seine hervorragende Anbindung an die Wiener Innenstadt und die malerische Umgebung. Die Stadt bietet eine hohe Lebensqualität, zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und eine florierende Wirtschaft. Diese Faktoren machen die Region besonders attraktiv für Mieter und Investoren. Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen! Ob für erfahrene Investoren oder für diejenigen, die gerade erst in die Welt der Immobilien investieren möchten - dieses Objekt in Baden ist der perfekte Ausgangspunkt für Ihre Pläne. Ausführliche Informationen und entsprechende Unterlagen werden Ihnen gerne übermittelt. Für dies und zwecks Vereinbarung eines Besichtigungstermines kontaktieren Sie bitte Herrn Felix Kunej ausschließlich schriftlich unter [entfernt] oder Sie verwenden das jeweilige Anfrageformular. In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Name, Adresse, Telefon, Email) zu vereinbaren, Unterlagen zu übermitteln und zu diesem Objekt Auskunft zu erteilen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Objektdetails
- Wohnfläche
- 330 m²
- Grundstücksfläche
- 395 m²
- Referenznummer
- 52EE0604
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 622.000
- Preis pro m²
- € 1.885/m²
Lage
Baden, 2500, Baden
In der Nähe (2 km Umkreis)
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Marktdaten für Gewerbeimmobilien in Baden
Aktuell sind 83 Angebote für gewerbeimmobilien in Baden gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 2.940/m². Diese Immobilie liegt mit € 1.885/m² damit 36% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die meisten Angebote haben 1 Zimmer (48% der gelisteten gewerbeimmobilien).
96% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 83 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 22.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
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Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was zählt alles zu Gewerbeimmobilien?
Der Begriff umfasst Büroflächen, Geschäftslokale, Lagerhallen, Produktionsflächen, Zinshäuser (ganze Miethäuser als Anlageobjekt) und gemischt genutzte Objekte. Wenn Sie gezielt ein Büro, Geschäftslokal oder Zinshaus suchen, filtern Sie unten nach Ort und Fläche.
Gibt es private Anbieter in Baden?
Ja — aktuell stammen 4% der Angebote in Baden von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Baden?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 2.940/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Baden.
Gibt es Neubauwohnungen in Baden?
Ja — aktuell sind 10 Neubau-Angebote in Baden gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
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