2-Zimmer-Gewerbeimmobilie kaufen in Klagenfurt – 100 m², € 250.000

Investitionsmöglichkeit in barrierefreie, vermietete Büroflächen direkt Am Alten Platz in Klagenfurt - auch Erwerb einer weiteren Büro/Wohnfläche möglich! Zum Verkauf gelangt ein interessantes und lukratives Anlageobjekt direkt am Alten Platz, im historischen Zentrum von Klagenfurt Stadt. Es handelt sich hierbei um eine Büroeinheit im 1. Dachgeschoss eines wunderschönen und gepflegten Gründerzeit-Zinshauses aus dem Jahr 1900, das im Zuge eines Um- und Zubaus 1995 um die Dachgeschossobjekte erweitert wurde. Die erzielte Gesamtnutzfläche der beiden Verkaufsobjekte beträgt ca. 194m². Die Büroeinheiten TOP 14 ist seit 1996 an einen verlässlichen und sehr seriösen Mieter auf unbefristete Zeit vermietet und garantieren daher stabile und langfristige Mieteinnahmen. Derzeit sind auch Wohneinheiten im selben Gebäude zu erwerben! Büro TOP 14: GNF 99,67 m² - aktuelle monatliche Nettomiete EUR 1.307,02 sollten Sie an einer weiteren Einheit interessiert sein, die auch als Wohnung zu adaptieren wäre (siehe Plan) : Büro TOP 13: GNF 94,33 m² - leerstehend Fakten & Daten: Historisches Gründerzeithaus aus dem Jahre 1900 Frequentierte Toplage in Fußgängerzone Personenaufzug Barrierefreiheit Stabile, langfristige Mieterträge Unbefristet vermietet Möchten Sie sich gerne ein persönliches Bild machen? Ich freue mich auf eine Besichtigung mit Ihnen! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Hinweis: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer / der Eigentümerin nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können. Sämtliche Angaben zum beschriebenen Mietobjekt sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen und Unterlagen, die vom Eigentümer der Liegenschaft bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität aller Angaben und Abmessungen wird keine Gewähr übernommen. Allfällige Änderungen, Irrtümer, Satz- und Druckfehler vorbehalten. Provision: Im Falle eines Vertragsabschlusses beträgt unser Honorar lt. Maklerverordnung für Immobilienmakler (IMV), BGBl. 297/1996 idgF BGBl. II Nr. 268/2010, sowie Maklergesetz, BGB. Nr. 262/1996 idF BGBl. I Nr. 58/2010, 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.