Gewerbeimmobilie kaufen in Klagenfurt – 900 m², € 2.950.000
Top Altbau-Haus mit baubewilligter Ausbauplanung beim neuen Platz in Klagenfurt
Gewerbeimmobilie in Klagenfurt mit 900 m² Wohnfläche. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Fernwärme. Die Energieklasse ist D. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 3.278/m². Verfügbar ab 12.02.2024.
Objektdetails
- Wohnfläche
- 900 m²
- Grundstücksfläche
- 380 m²
- Zustand
- Sehr gut/gut
- Verfügbar ab
- 12.02.2024
- Referenznummer
- 71825C30
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 2.950.000
- Preis pro m²
- € 3.278/m²
Beschreibung
Dieses sehr stilvolle sehr historische Haus mit den wunderschönen Arkadengängen befindet sich in der Innenstadt von Klagenfurt und besticht durch die für den Altbau typische Ausführung. Die hohen Räume mit den Flügeltüren verleihen eleganten Charme und Wohnkomfort. Insgesamt verfügt das Haus über 6 Bestandseinheiten, 4 davon sind befristet vermietet. Top 1 und 4 wurden bis vor kurzem von uns als Büroräumlichkeiten und Dienstwohnung genutzt und stehen aktuell leer, da in diesen auch Umbauarbeiten für den Ausbau getätigt werden müssten. Grundfläche: 380 m2 Nutzfläche: aktuell ca. 600 m2 Im Kaufpreis enthalten sind die Einreichplanung und Baugenehmigun g für einen Dachgeschoßausbau und die Genehmigung für den Einbau eines Personenaufzuges . Diese Baumaßnahmen erweitern die Nutzfläche um zusätzlich ca. 300 m2 auf insgesamt ca. 900 m2.
Energieausweis
- Energieklasse
- D
- HWB
- 108 kWh/m²a
- Heizung
- Fernwärme
Lage
Karfreitstraße 4/8. Mai-Straße 9, 9020, Klagenfurt
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
7 Tagen
Entfernung zum Zentrum
0.3 km
ab Klagenfurt
Preis pro m² im Vergleich
Teurer als 68%
von 63 vergleichbaren Angeboten in Klagenfurt
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 4.6% / Jahr
basierend auf ⌀ € 12/m² Miete in Klagenfurt (155 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 12.327 / Monat
bei € 590.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 135.700
Grunderwerbsteuer € 103.250 + Grundbucheintragung € 32.450 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
8 vergleichbare Angebote
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Daten zuletzt geprüft
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Marktdaten für Gewerbeimmobilien in Klagenfurt
Aktuell sind 76 Angebote für gewerbeimmobilien in Klagenfurt gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 2.991/m². Diese Immobilie liegt mit € 3.278/m² damit 10% über dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 477,8 m².
Die meisten Angebote haben 1 Zimmer (71% der gelisteten gewerbeimmobilien).
92% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 76 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
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Gibt es private Anbieter in Klagenfurt?
Ja — aktuell stammen 8% der Angebote in Klagenfurt von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Klagenfurt?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 2.991/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Klagenfurt.
Gibt es Neubauwohnungen in Klagenfurt?
Ja — aktuell sind 7 Neubau-Angebote in Klagenfurt gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
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