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3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 88,89 m², € 498.500

Das Beste an Wien? Der Blick von ZUHAUSE. - SKYLINE LIVING

Wien, 22. Bezirk, Donaustadt · 1220· Ref. 01A02461

Wohnung in Wien, 22. Bezirk, Donaustadt, Wien mit 88,89 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Baujahr 2024. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 7. Die Heizung erfolgt über Luftwärmepumpe. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 5.608/m².

1 / 15
€ 498.500€ 5.608/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche
88,89 m²
Zimmer
3
Stockwerk
7
Baujahr
2024
Zustand
Sehr gut/gut
Referenznummer
01A02461

Finanzielle Details

Kaufpreis
€ 498.500
Preis pro m²
€ 5.608/m²

Beschreibung

88,89 m² | 3 Zimmer | 23,51 m² Terrassen | 3 private Dachterrassen | Schlafzimmer mit eigener Terrasse & Schrankraummöglichkeit | Erstbezug | PROVISIONSFREI | € 498.500 Ihr Zuhause über den Dächern Wiens Stellen Sie sich vor, Sie öffnen morgens die Terrassentür, treten hinaus und genießen Ihren ersten Kaffee mit Blick auf die Wiener Skyline. Donauturm, DC Tower, Ares Tower und Riesenrad begleiten Ihren Alltag – während Sie gleichzeitig Ihren ganz persönlichen Rückzugsort über den Dächern der Stadt genießen. Willkommen bei SKYLINE LIVING. Auf 88,89 m² Wohnfläche verbinden sich modernes Design, großzügige Räume und insgesamt 23,51 m² private Terrassenflächen zu einem Zuhause, das jeden Tag ein kleines Stück Urlaub schenkt. ️ Drei Terrassen – Ihr Freiraum über Wien Gleich drei private Dachterrassen eröffnen Ihnen neue Möglichkeiten, Ihren Alltag draußen zu genießen. ️ Frühstück mit Weitblick entspannte Stunden in der Sonne Sommerabende mit Freunden Sonnenuntergänge über Wien ️ ein ruhiger Rückzugsort nur für Sie 23,51 m² Freiraum – mitten in Wien und doch ganz privat. Ihr persönlicher Rückzugsort Die 3-Zimmer-Variante bietet eine durchdachte Raumaufteilung und viel Privatsphäre. Ein besonderes Highlight ist das Schlafzimmer mit eigener Terrasse . Ergänzend besteht die Möglichkeit, einen begehbaren Schrankraum zu realisieren. So entsteht eine persönliche Schlafsuite, die Komfort, Stauraum und privaten Außenbereich miteinander verbindet. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine natürliche Verbindung zu den Terrassen. Viel Licht. Viel Freiraum. Und die Freiheit, Ihr Zuhause nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. Hochwertige Ausstattung 88,89 m² Wohnfläche 3 Zimmer 23,51 m² Terrassenfläche 3 private Dachterrassen Schlafzimmer mit eigener Terrasse Möglichkeit für begehbaren Schrankraum Panoramablick auf Donauturm, DC Tower & Ares Tower lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich offene Wohnküche hochwertige Eichendielen großformatiges Feinsteinzeug LED-Spots Fußbodenheizung über Luftwärmepumpe Photovoltaikanlage Klimaanlagenvorbereitung Lift Abstellraum barrierefrei Erstbezug PROVISIONSFREI Urban leben – entspannt wohnen Die ruhige Varnhagengasse in 1220 Wien verbindet die Vorzüge des Stadtlebens mit hoher Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Gastronomie befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Donaupark, Alte Donau und Donauzentrum bieten zahlreiche Möglichkeiten für Sport, Erholung und Freizeit. Dank der guten öffentlichen Verkehrsanbindung erreichen Sie die Wiener Innenstadt schnell und unkompliziert. ️ Ihr Zuhause. Ihre Aussicht. Ihr Lebensgefühl. Nach Hause kommen. Terrassentür öffnen. Frische Luft hereinlassen. Den Blick über Wien schweifen lassen. Und vielleicht schon bald feststellen: Genau so wollte ich wohnen. SKYLINE LIVING ist für Menschen, die modernes Wohnen, Privatsphäre und außergewöhnlichen Freiraum miteinander verbinden möchten. Kaufpreis: € 498.500 PROVISIONSFREI | Erstbezug [entfernt] ️ [entfernt] Vereinbaren Sie jetzt Ihre persönliche Besichtigung und erleben Sie SKYLINE LIVING live.

Energieausweis

Energieklasse
B
HWB
42.1 kWh/m²a
Heizung
Luftwärmepumpe

Lage

Varnhagengasse, 1220, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

12 Tagen

Entfernung zum Zentrum

6.4 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 71%

von 15 717 vergleichbaren Angeboten in Wien

Preis pro Zimmer

€ 166.167

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 5% / Jahr

basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 573 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 2.083 / Monat

bei € 99.700 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 22.932

Grunderwerbsteuer € 17.448 + Grundbucheintragung € 5.484 — ohne Notar-/Maklerkosten

Reichweite

Auf 5 Portalen inseriert

Wettbewerb im Umkreis

739 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 12 Stunden

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Marktdaten für Wohnungn in Wien

Aktuell sind 15 884 Angebote für wohnungen in Wien gelistet.

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 7.271/m². Diese Immobilie liegt mit € 5.608/m² damit 23% unter dem Durchschnitt der Umgebung.

Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 78,8 m².

Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (37% der gelisteten wohnungen).

98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.

In den letzten 30 Tagen sind 15 884 neue Angebote hinzugekommen.

Stand: 23.08.2026

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Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.

Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?

Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.

Gibt es private Anbieter in Wien?

Ja — aktuell stammen 2% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.

Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 7.271/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.

Gibt es Neubauwohnungen in Wien?

Ja — aktuell sind 8 563 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.

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