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4-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 95,1 m², € 529.000

SKYLINE LIVING - Ihr Zuhause mit Panoramablick über Wien

Wien, 22. Bezirk, Donaustadt · 1220· Ref. 01A02463

Wohnung in Wien, 22. Bezirk, Donaustadt, Wien mit 95,1 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, Baujahr 2024. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 7. Die Heizung erfolgt über Luftwärmepumpe. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 5.563/m².

1 / 12
€ 529.000€ 5.563/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche
95,1 m²
Zimmer
4
Stockwerk
7
Baujahr
2024
Zustand
Sehr gut/gut
Referenznummer
01A02463

Finanzielle Details

Kaufpreis
€ 529.000
Preis pro m²
€ 5.563/m²

Beschreibung

95,10 m² | 4 Zimmer | großzügige Dachterrassen | Erstbezug | provisionsfrei | € 529.000 ️ Wohnen, wo Wien zu Ihren Füßen liegt. Stellen Sie sich vor, Sie öffnen morgens die Terrassentür, treten hinaus und genießen Ihren Kaffee mit Blick auf Donauturm, DC Tower, Ares Tower und das Riesenrad . Am Abend taucht die Skyline in warmes Licht und Ihr Zuhause wird zum ganz persönlichen Rückzugsort über den Dächern der Stadt. Willkommen bei SKYLINE LIVING. Diese außergewöhnliche 4-Zimmer-Dachgeschoss-Maisonette verbindet modernes Design, großzügige Außenflächen und ein einzigartiges Panorama zu einem Zuhause, das jeden Tag besonders macht. Ihr persönlicher Platz über den Dächern Die großzügigen Dachterrassen erweitern den Wohnraum nach draußen und schaffen Freiraum für all das, was das Leben schöner macht: ️ Frühstück mit Weitblick Sonnenuntergänge mit Freunden entspannte Stunden im Freien ein Glas Wein über den Dächern Wiens ️ gemeinsame Momente mit Familie und Freunden Hier wohnen Sie nicht nur in Wien – Sie erleben Wien. Zwei Ebenen. Ein außergewöhnliches Zuhause. Auf rund 95,10 m² bietet die Maisonette viel Raum für modernes Familien- und Stadtleben. Die untere Ebene schafft Ruhe und Privatsphäre mit großzügigen Schlafzimmern und eleganten Bädern. Im oberen Geschoss öffnet sich der helle Wohn- und Essbereich mit offener Wohnküche direkt zu den Außenbereichen. Große Fensterflächen, viel Tageslicht und die offene Architektur schaffen ein großzügiges Raumgefühl. Innen stilvoll. Außen spektakulär. Hochwertig ausgestattet – bereit für Ihr neues Leben 95,10 m² Wohnfläche 4 Zimmer großzügige Dachterrassen mit spektakulärem Panoramablick hochwertiger Erstbezug lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich offene Wohnküche edle Eichendielen großformatiges Feinsteinzeug ausgewählte LED-Spots Fußbodenheizung über Luftwärmepumpe Photovoltaikanlage Klimaanlagenvorbereitung Aufzug Abstellraum barrierefrei provisionsfrei Stadtleben trifft Lebensqualität Die Varnhagengasse in 1220 Wien verbindet ruhiges Wohnen mit der Vielfalt der Donaustadt. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Schulen, Kindergärten und Gastronomie befinden sich in der Umgebung. Gleichzeitig warten mit Donaupark, Alter Donau und Donauzentrum zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit, Sport, Erholung und Shopping. Die gute öffentliche Verkehrsanbindung ermöglicht eine unkomplizierte Verbindung in die Wiener Innenstadt und zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten. ️ Ein Zuhause mit Aussicht auf mehr Manche Wohnungen überzeugen durch ihre Ausstattung. Andere durch ihre Lage. Diese verbindet beides – und schenkt Ihnen zusätzlich einen Ausblick, den Sie jeden Tag genießen können. Nach einem langen Tag nach Hause kommen, die Tür zur Terrasse öffnen und einfach den Blick schweifen lassen. Das ist SKYLINE LIVING. Ein Zuhause für Menschen, die modernes Wohnen lieben, Freiraum schätzen und Wien gerne aus einer besonderen Perspektive erleben möchten. Ihre neue Aussicht wartet. Kaufpreis: € 529.000 PROVISIONSFREI ab sofort verfügbar [entfernt] ️ [entfernt] Vereinbaren Sie jetzt Ihre persönliche Besichtigung und erleben Sie den Panoramablick selbst.

Energieausweis

Energieklasse
B
HWB
42.1 kWh/m²a
Heizung
Luftwärmepumpe

Lage

Varnhagengasse, 1220, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

12 Tagen

Entfernung zum Zentrum

6.4 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 72%

von 15 734 vergleichbaren Angeboten in Wien

Preis pro Zimmer

€ 132.250

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 5% / Jahr

basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 602 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 2.211 / Monat

bei € 105.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 24.334

Grunderwerbsteuer € 18.515 + Grundbucheintragung € 5.819 — ohne Notar-/Maklerkosten

Reichweite

Auf 5 Portalen inseriert

Wettbewerb im Umkreis

667 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 19 Stunden

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Marktdaten für Wohnungn in Wien

Aktuell sind 15 900 Angebote für wohnungen in Wien gelistet.

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 7.273/m². Diese Immobilie liegt mit € 5.563/m² damit 24% unter dem Durchschnitt der Umgebung.

Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 78,8 m².

Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (37% der gelisteten wohnungen).

98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.

In den letzten 30 Tagen sind 15 900 neue Angebote hinzugekommen.

Stand: 23.08.2026

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Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?

Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.

Gibt es private Anbieter in Wien?

Ja — aktuell stammen 2% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.

Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 7.273/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.

Gibt es Neubauwohnungen in Wien?

Ja — aktuell sind 8 571 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.

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