4-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 118 m², € 517.000
Helle und ruhige Traumwohnung in Grünlage von Mauer
Wohnung in Wien, 23. Bezirk, Liesing, Wien mit 118 m² Wohnfläche, 4 Zimmer. Der Zustand wird als „Renoviert“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Gasheizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 4.381/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 118 m²
- Zimmer
- 4
- Zustand
- Renoviert
- Referenznummer
- 01A02B22
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 517.000
- Preis pro m²
- € 4.381/m²
Beschreibung
4-Zimmer-Wohnung, 118 m² – großzügiger Wohnbereich & wunderschöner Gemeinschaftsgarten Zum Verkauf steht eine großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit 118 m² Wohnfläche im 2. Stock eines Wohnhauses ohne Aufzug. Die Wohnung verfügt über einen offenen Wohn- und Küchenbereich mit Parkettboden . Die Küche wurde vor ca. 12 Jahren neu eingebaut, das Badezimmer wurde renoviert. Ausstattung: 118 m² Wohnfläche, 2. Stock 4 Zimmer offener Wohn- und Küchenbereich mit Parkettboden Gang mit Vinylboden drei weitere Zimmer mit Laminatboden Badezimmer mit Badewanne separates WC außerhalb des Badezimmers Sicherheitstür von Adler mit 5-Punkt-Verriegelung 2 praktische Abstellräume Abstellraum neben der Küche mit neuem Einbauschrank zusätzlicher separater Raum für Kleidung mit schönem Einbauschrank Die Wohnung überzeugt durch ihre großzügige Wohnfläche, die praktische Raumaufteilung, viel Stauraum und die ruhige Wohnlage mit einem wunderschönen Gemeinschaftsgarten . Wunderschöner Gemeinschaftsgarten Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der große, sehr gepflegte Gemeinschaftsgarten . Der großzügige Garten lädt zum Entspannen, Erholen und Verweilen ein und bietet viel Ruhe – ideal für Familien, Kinder oder einfach zum Genießen der Natur. Besichtigung ab sofort nach Vereinbarung möglich. Bei Interesse gerne per Nachricht melden.
Energieausweis
- Heizung
- Gasheizung
Lage
Maurer Lange Gasse 52, 1230, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
Heute neu
Entfernung zum Zentrum
10.2 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 87%
von 15 745 vergleichbaren Angeboten in Wien
Preis pro Zimmer
€ 129.250
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 6.4% / Jahr
basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 620 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 2.160 / Monat
bei € 103.400 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 23.782
Grunderwerbsteuer € 18.095 + Grundbucheintragung € 5.687 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
424 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 22 Stunden
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Marktdaten für Wohnungn in Wien
Aktuell sind 15 911 Angebote für wohnungen in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 7.272/m². Diese Immobilie liegt mit € 4.381/m² damit 40% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 78,8 m².
Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (37% der gelisteten wohnungen).
98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 15 911 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 2% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 7.272/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 8 577 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von Roland
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