3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 88,89 m², € 548.500

SKYLINE LIVING - Die Stadt unter Ihnen und der Himmel für Sie

Wien, 22. Bezirk, Donaustadt · 1220· Ref. 019FDC48

Wohnung in Wien, 22. Bezirk, Donaustadt, Wien mit 88,89 m² Wohnfläche, 3 Zimmer. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Luftwärmepumpe. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 6.171/m².

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€ 548.500€ 6.171/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 88,89 m²
Zimmer: 3
Zustand: Erstbezug
Referenznummer: 019FDC48

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 548.500
Preis pro m²: € 6.171/m²

Beschreibung

Über den Dächern der Stadt entsteht ein Wohngefühl, das Ruhe, Weite und Design verbindet. Diese Neubau-Dachgeschoss-Maisonette öffnet den Blick auf die Wiener Skyline – vom Riesenrad über den Donauturm bis zum DC Tower . Auf ca. 88,89 m² Wohnfläche plus ca. 23,51 m² Dachterrassen zeigt sich ein klar strukturiertes Zuhause mit 3 Zimmern, viel Licht und großzügigen Außenflächen auf zwei Ebenen. WOHNEN MIT STRUKTUR UND WEITE Der Wohnbereich ist bewusst gegliedert: Ein architektonisch integrierter Rauchfang trennt den Wohnsalon in zwei Zonen – einen ruhigen Wohnbereich – und einen offenen Koch- und Essbereich So entsteht ein Raum, der Offenheit zulässt und gleichzeitig Struktur gibt. ZWEI EBENEN Untere Ebene Zwei Schlafzimmer und ein elegantes Badezimmer bilden einen ruhigen, privaten Bereich. Obere Ebene Der Wohnsalon öffnet sich zur Stadt und führt direkt auf beide Dachterrassen mit freiem Blick über Wien. HIGHLIGHTS Dachgeschoss-Maisonette in moderner Neubauqualität 3 großzügige Dachterrassen mit Skylineblick Blick auf Riesenrad, Donauturm und DC Tower Getrennter Wohn- und Essbereich durch Rauchfang Fußbodenheizung Vorbereitung für Klimaanlage Eiche-Dielenparkett (200 × 30 cm) Großformatiges Feinsteinzeug (120 × 60 cm) LED-Lichtkonzept in zentralen Bereichen Lift LAGE – 1220 WIEN Ruhige Wohnlage in der Donaustadt mit sehr guter Infrastruktur. Einkauf, Schulen, Gastronomie und Freizeitangebote befinden sich in kurzer Distanz. Alte Donau, Donaupark und Donauzentrum erweitern den Alltag um Natur, Wasser und urbane Vielfalt. FAZIT Ein klar gezeichnetes Zuhause über Wien – reduziert, hochwertig und mit einer Aussicht, die den Alltag in den Hintergrund treten lässt. Gerne können Sie sich von der Qualität dieser einzigartigen Immobilie beim vereinbarten Besichtigungstermin überzeugen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Energieausweis

Energieklasse: B
HWB: 42.1 kWh/m²a
Heizung: Luftwärmepumpe

Lage

Varnhagengasse, 1220, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

13 Tagen

Entfernung zum Zentrum

6.4 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 60%

von 15 734 vergleichbaren Angeboten in Wien

Preis pro Zimmer

€ 182.833

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 4.5% / Jahr

basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 602 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 2.292 / Monat

bei € 109.700 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 25.232

Grunderwerbsteuer € 19.198 + Grundbucheintragung € 6.034 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

639 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 13 Tagen

3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 88,89 m², € 548.500

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Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

In der Nähe (2 km Umkreis)

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