4-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 89 m², € 1.289.000

"Rooftop Terrace on Krugerstraße!"

Wien, 01. Bezirk, Innere Stadt · 1010· Ref. 974CB39F

Wohnung in Wien, 01. Bezirk, Innere Stadt, Wien mit 89 m² Wohnfläche, 4 Zimmer. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 7. Die Energieklasse ist C. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 14.483/m².

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€ 1.289.000€ 14.483/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 89 m²
Zimmer: 4
Stockwerk: 7
Zustand: Sehr gut/gut
Referenznummer: 974CB39F

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 1.289.000
Preis pro m²: € 14.483/m²

Beschreibung

"Dachterrasse Krugerstraße!" Dachgeschosswohnung im Herzen Wiens - Krugerstraße, 1010 Wien Lage, Lage, Lage - Wohnen an der besten Adresse der Stadt. Direkt an der Kärntner Straße, zwischen der Wiener Staatsoper und dem Stephansdom, befindet sich diese besondere Dachgeschosswohnung in absoluter Bestlage des 1. Bezirk. In der Krugerstraße 6 - einem Haus aus den frühen 1980er Jahren - erwartet Sie ein stilvolles Zuhause mit Balkon und großzügiger Dachterrasse mit Blick über die Dächer der Wiener Innenstadt. Wohnungshighlights im Überblick Wohnfläche: ca. 89 m² Balkon: ca. 15 m², straßenseitig, entlang der gesamten Wohnung Dachterrasse: ca. 63 m², mit rundumblick der Wiener Innenstadt Zimmer: 4 Lift: mit Schlüsselzugang direkt zur Wohnung Kellerabteil: ca. 9 m² Raumaufteilung & Ausstattung Zentraler Vorraum mit Garderobe und Zugang zum Stiegenhaus Helles Wohnzimmer mit gemütlicher Sitzgarnitur und offenem Kamin Separates Esszimmer mit Ausgang auf den Balkon Gästezimmer mit eigenem Bad und WC sowie Zugang zu Balkon und Terrasse Schlafzimmer mit begehbarem Schrankraum Badezimmer mit großzügiger Eckbadewanne Dachterrasse mit Panorama & Privatlift Ein besonderes Highlight ist die großzügige Dachterrasse mit traumhaftem Rundumblick. Diese erreichen Sie entweder über eine Wendeltreppe vom Balkon oder komfortabel per privatem Indoor-Lift - ideal für stilvolle Abende und Bewirtung der Gäste. Weitere Informationen Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich seit Jahren ein beliebtes, renommiertes asiatisches Restaurant und ein Club. Die Wohnung ist in gepflegten Zustand, eine Modernisierung auf aktuellen Wohnstandard wäre jedoch empfehlenswert, um das volle Potenzial auszuschöpfen. Fazit Diese Immobilie vereint beste Lage, exklusive Außenflächen und ein großzügiges Raumkonzept mitten im historischen Herzen Wiens. Eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer oder als wertbeständige Investition. Preis: 1.289.000! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 69.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C

Energieausweis

Energieklasse: C
HWB: 69 kWh/m²a

Lage

Wien, 01. Bezirk, Innere Stadt, 1010, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

Heute neu

Entfernung zum Zentrum

0.5 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 97%

von 15 734 vergleichbaren Angeboten in Wien

Preis pro Zimmer

€ 322.250

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 1.9% / Jahr

basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 602 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 5.386 / Monat

bei € 257.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 59.294

Grunderwerbsteuer € 45.115 + Grundbucheintragung € 14.179 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

631 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 18 Stunden

4-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 89 m², € 1.289.000

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Beschreibung

Energieausweis

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