2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 90 m², € 573.000
(Provisionsfrei) Generalsanierte 90 m² Wohnung im 4. Liftstock - Top-Zustand nahe Kongressbad & S45
Wohnung in Wien, 17. Bezirk, Hernals, Wien mit 90 m² Wohnfläche, 2 Zimmer. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Gasheizung. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 6.367/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 90 m²
- Zimmer
- 2
- Zustand
- Sehr gut/gut
- Referenznummer
- 01A02DE5
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 573.000
- Preis pro m²
- € 6.367/m²
Beschreibung
!!!!! Allem voran: Keine Makleranfragen !!!!! Dieses Exposé wurde KI-gestützt erstellt. Die Fotos wurden nicht mit KI bearbeitet. Mitten im Leben, bestens angebunden und bereit für Ihre Wohnideen! Diese generalsanierte 2,5-Zimmer-Eigentumswohnung im 4. Liftstock bietet den perfekten Mix aus urbaner Dynamik und erstklassiger Lebensqualität. Mit einem beeindruckenden 47m² Wohnzimmer inklusive intelligentem Raumtrenner (ideal für Homeoffice & Living) und der künftigen U5 direkt vor der Tür, ist diese Immobilie eine Gelegenheit für junge Paare, Singles und weitsichtige Anleger. Die Highlights im Überblick: Großzügiges Urban Living: Ca. 90m² Wohnfläche + ca. 2m² Balkon (nordöstlich ausgerichtet). Cleveres Raumkonzept: Gigantisches 47m² Wohnzimmer, durch einen baulichen Raumtrenner perfekt in einen hellen Ess-/Wohnbereich (24,5 m²) und eine gemütliche TV-Lounge inkl. Homeoffice-Ecke (22,5 m²) gegliedert. Hofseitiges Schlafzimmer: Ca. 14m² mit sonniger Südwest-Ausrichtung (offener Innenhof). Top-Zustand: Generalsaniert vor 6 Jahren, hochwertige Einbauküche , exquisites Badezimmer, sonnenseitig Außenrollos & Fliegengitter, Fliegengitter außerdem auch bei der Balkontür. Zukunftssichere Technik: Neue Gas-Brennwerttherme (2020) mit extrem niedrigen Heizkosten (nur ca. EUR 500,-/Jahr). Fassade thermisch saniert. Extraraum: Außergewöhnlich großes Kellerabteil inklusive.
Energieausweis
- Energieklasse
- B
- HWB
- 32 kWh/m²a
- Heizung
- Gasheizung
Lage
Julius-Meinl-Gasse, 1170, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
Heute neu
Entfernung zum Zentrum
4.7 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 56%
von 15 745 vergleichbaren Angeboten in Wien
Preis pro Zimmer
€ 286.500
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 4.4% / Jahr
basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 620 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 2.394 / Monat
bei € 114.600 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 26.358
Grunderwerbsteuer € 20.055 + Grundbucheintragung € 6.303 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
1 320 vergleichbare Angebote
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Daten zuletzt geprüft
vor 0 Stunden
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Marktdaten für Wohnungn in Wien
Aktuell sind 15 911 Angebote für wohnungen in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 7.272/m². Diese Immobilie liegt mit € 6.367/m² damit 12% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 78,8 m².
Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (37% der gelisteten wohnungen).
98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 15 911 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 2% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 7.272/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 8 577 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von Patrick
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