3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 88,89 m², € 492.000
AKTIONSPREIS bis 31.07.2026 für VERMIETUNGEN - 4,85% Rendite
Wohnung in Wien, 22. Bezirk, Donaustadt, Wien mit 88,89 m² Wohnfläche, 3 Zimmer. Der Zustand wird als „Guter Zustand“ eingestuft. Die Heizung erfolgt über Wärmepumpe. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 5.535/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 88,89 m²
- Zimmer
- 3
- Zustand
- Guter Zustand
- Referenznummer
- 019FDC4C
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 492.000
- Preis pro m²
- € 5.535/m²
Beschreibung
Investieren Sie in hochwertige Neubau-Dachgeschosswohnungen und profitieren Sie von einer attraktiven Rendite von 4,85% befristet bis 31.05.2027. Die exklusiven Maisonette-Wohnungen wurden 2024 fertiggestellt und überzeugen durch modernes Design, hochwertige Ausstattung sowie großzügige Terrassen mit beeindruckendem Ausblick. Highlights ✓ 4,85% Rendite für befristeten Mietvertrag bis 31.05.2027 ✓ Neubau 2024 ✓ Fußbodenheizung mit Luftwärmepumpe & Photovoltaik ✓ Eiche-Landhausdielen 200 x 30 cm ✓ Italienisches Feinsteinzeug im Großformat 120 x 60 cm sowie Markensanitär ✓ Lichtkonzept in Vorraum und Nassräumen ✓ Dachterrassen in Ruhelage mit Panoramablick ✓ Klimavorbereitung in allen Zimmern Top-Lage in Stadlau Die ruhige Varnhagengasse verbindet urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität. Donauinsel, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe. Eckdaten • 4 Zimmer Maisonette-Dachgeschoss-Wohnung • Wohnfläche ca. 88,89 • 3 großzügige Terrassenflächen ca. 23,51m² • Anlagepreis EUR 462.000,- zzgl. 20% MWSt. Nutzen Sie die Gelegenheit, in eine wertbeständige Immobilie mit attraktiver Verzinsung zu investieren. Rendite ab dem 1. Tag!! Unser Service-Team freut sich auf Ihre Anfrage!
Energieausweis
- Energieklasse
- B
- HWB
- 42.1 kWh/m²a
- Heizung
- Wärmepumpe
Lage
Varnhagengasse, 1220, Wien
In der Nähe (2 km Umkreis)
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Marktdaten für Wohnungn in Wien
Aktuell sind 15 825 Angebote für wohnungen in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 7.278/m². Diese Immobilie liegt mit € 5.535/m² damit 24% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 78,8 m².
Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (37% der gelisteten wohnungen).
98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 15 825 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 22.08.2026
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Häufige Fragen
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Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 2% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 7.278/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 8 550 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von Classy-Living GmbH
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