4-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 95,1 m², € 578.500
SKYLINE LIVING - Panoramablick auf Donauturm, Ares Tower & DC Tower
Wohnung in Wien, 22. Bezirk, Donaustadt, Wien mit 95,1 m² Wohnfläche, 4 Zimmer. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Luftwärmepumpe. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 6.083/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 95,1 m²
- Zimmer
- 4
- Zustand
- Erstbezug
- Referenznummer
- 019FDC43
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 578.500
- Preis pro m²
- € 6.083/m²
Beschreibung
In dieser einzigartigen Neubau-Maisonette trifft urbane Eleganz auf spektakuläre Aussicht: 3 großzügige Zimmer und ein offener Wohnküchensalon auf ca. 95,10m² Wohnfläche plus zwei Dachterrassen ca. 34,92m² eröffnen freie Sicht auf das Riesenrad, den Donauturm und den markanten DC Tower. Die hochwertige Ausstattung, durchdachte Architektur und lichtdurchflutete Räume machen dieses Zuhause zu einer exklusiven Oase über den Dächern der Stadt. Die Highlights auf zwei Ebenen: Die untere Ebene bietet Ruhe und Privatsphäre mit Schlafzimmern und eleganten Bädern. Im oberen Geschoss öffnet sich ein heller Wohn-/Essbereich mit Zugang zu beiden Terrassen – der perfekte Ort für geselliges Leben über den Dächern der Stadt. Highlights auf einen Blick: 4-Zimmer-Dachgeschoss-Maisonette in Neubauqualität 3 sonnige Dachterrassen mit Panoramablick Offene Wohnküche , lichtdurchflutete Räume Fußbodenheizung & Klimaanlagenvorbereitung Eichendielen (200 × 30 cm) & großformatiges Feinsteinzeug (120x120) LED-Spots in ausgewählten Bereichen 2 Gegensprechanlagen Aufzug für ausgewählte Eigentümer Diese Maisonette ist ideal für Familien, Paare oder anspruchsvolle Stadtmenschen, die Design, Komfort und eine unvergleichliche Aussicht schätzen. Lage Die Wohnung befindet sich in 1220 Wien, Varnhagengasse , in einer ruhigen Wohnstraße im Herzen der Donaustadt. Die Lage zeichnet sich durch eine ideale Kombination aus städtischer Infrastruktur und hohem Freizeitwert aus. Nur wenige Gehminuten entfernt befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Schulen, Kindergärten sowie gastronomische Angebote. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Bus- und Straßenbahnlinien sowie die nahegelegene U-Bahn ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt und zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten. Die Umgebung bietet zahlreiche Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten . Der Donaupark, die Alte Donau sowie das Donauzentrum liegen in komfortabler Reichweite und sorgen für ein vielfältiges Angebot an Sport-, Natur- und Shoppingaktivitäten. Die Varnhagengasse überzeugt als ruhige, gepflegte Wohnlage mit sehr guter Versorgung und hohem Lebensqualitätsfaktor. Bereit zum Einziehen? Lassen Sie sich diese Chance von Ihrer Traumimmobilie nicht entgehen und vereinbaren Sie JETZT einen Besichtigungstermin um das Potenzial dieser Liegenschaft selbst zu prüfen. Wir freuen uns auf ihre Anfrage!
Energieausweis
- Energieklasse
- B
- HWB
- 42.1 kWh/m²a
- Heizung
- Luftwärmepumpe
Lage
Varnhagengasse, 1220, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
13 Tagen
Entfernung zum Zentrum
6.4 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 62%
von 15 717 vergleichbaren Angeboten in Wien
Preis pro Zimmer
€ 144.625
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 4.6% / Jahr
basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 573 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 2.417 / Monat
bei € 115.700 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 26.612
Grunderwerbsteuer € 20.248 + Grundbucheintragung € 6.364 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
559 vergleichbare Angebote
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Daten zuletzt geprüft
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Marktdaten für Wohnungn in Wien
Aktuell sind 15 884 Angebote für wohnungen in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 7.271/m². Diese Immobilie liegt mit € 6.083/m² damit 16% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 78,8 m².
Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (37% der gelisteten wohnungen).
98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 15 884 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 2% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 7.271/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 8 563 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von Classy-Living GmbH
Von einem Makler angeboten