5-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 125 m², € 580.000

Beim Kongressbad - 5 Zimmer plus Loggia plus Garage. Viel Raum zum Gestalten

Wien, 16. Bezirk, Ottakring · 1160· Ref. 01A03EC8

Wohnung in Wien, 16. Bezirk, Ottakring, Wien mit 125 m² Wohnfläche, 5 Zimmer, Baujahr 1982. Die Immobilie befindet sich im 4. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 4.640/m².

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€ 580.000€ 4.640/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 125 m²
Nutzfläche: 129 m²
Zimmer: 5
Stockwerk: 4
Baujahr: 1982
Referenznummer: 01A03EC8

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 580.000
Preis pro m²: € 4.640/m²

Beschreibung

Sie suchen mehr als nur vier Wände? Diese 5-Zimmer-Wohnung bietet Ihnen Raum für Ihre persönlichen Wohnideen - heute, morgen und darüber hinaus. Ob als großzügiges Zuhause für Ihre Familie, als modernes Homeoffice-Konzept oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten: Die vielseitig nutzbaren Räume lassen Ihnen viele Möglichkeiten. Auf ca. 125 m² Wohnfläche plus Loggia stehen Ihnen ein großzügiger, offener Wohn-Essbereich mit ca. 40 m² und vier Schlafzimmer zur Verfügung. Das Masterbedroom verfügt über eine Loggia, die in den ruhigen Innenhof weist. Alle Schlafzimmer sind gartenseitig ausgerichtet. Highlights auf einen Blick: + 5 Zimmer + 4 Stock - hell und sonnig + Loggia + Viel Platz für die Familie und individuelle Rückzugsbereiche + Ideal für Wohnen & Arbeiten + Separate Nutzungsmöglichkeiten für Homeoffice und Gäste + Flexibel gestaltbare Räume + Viel Potenzial für Ihre persönlichen Wohnideen Zustand: Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten, aber nicht mehr zeitgemäßen Zustand. Die Heizung und Warmwasseraufbereitung erfolgen über eine Hauszentralheizung. 2 Garagenplätze sind der Wohnung zugeordnet und können günstig angemietet werden. Facts: Heizung: Hauszentralheizung, Heizkosten EUR 188,50 Warmwasser: Hauszentralheizung, EUR 104,18 Betriebskosten: EUR 320,37 Rücklage: EUR 144,05 Garagenplätze: 2 Garagenplätze stehen zur Anmietung um jeweils EUR 40,- pro Monat zur Verfügung. Der Energieausweis vom 24.02.2020 weist folgende Energiewerte auf: HWB 92 kWh/m²a, fGEE 2,40. Die dargestellten Visualisierungen dienen ausschließlich als unverbindliche Gestaltungsvorschläge und sollen beispielhaft zeigen, wie die Wohnung nach einer Sanierung aussehen könnte. Sie sind nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes und nicht im Kaufpreis enthalten. Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer [entfernt] oder per E-Mail [entfernt] zur Verfügung! Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen? Gemeinsam definieren wir die beim Verkauf wichtigen Aspekte. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Erfahrung, ein effektives Netzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit registrierten Immobilien-Käufern stellen unseren Erfolg sicher. Sie kennen bereits Ihre Wunschimmobilie, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung? Wir haben den kürzesten Draht zu renommierten Banken in Österreich und Deutschland. Ich vereinbare gerne ein unverbindliches Beratungsgespräch mit einem unserer Spezialisten der PlanetHome Finanzierung Austria GmbH.

Energieausweis

HWB: 92 kWh/m²a
Heizung: Zentralheizung

Lage

Wien, 16. Bezirk, Ottakring, 1160, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

Heute neu

Entfernung zum Zentrum

4.6 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 84%

von 16 150 vergleichbaren Angeboten in Wien

Preis pro Zimmer

€ 116.000

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 6% / Jahr

basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (5 090 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 2.424 / Monat

bei € 116.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 26.680

Grunderwerbsteuer € 20.300 + Grundbucheintragung € 6.380 — ohne Notar-/Maklerkosten

Geschätzte Heizkosten

ca. € 96 / Monat

Energieklasse C (HWB 92 kWh/m²·a) — Schätzung bei 0,10 €/kWh, tatsächliche Kosten abhängig vom Heizverhalten

Geschätzte monatliche Gesamtkosten

ca. € 2.520 / Monat

Finanzierungsrate + Heizkosten — ohne Betriebskosten/Nebenkosten

Raumaufteilung

25 m² pro Zimmer

-16% ggü. Gebietsdurchschnitt (29.8 m²/Zimmer)

Wettbewerb im Umkreis

1 536 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 21 Stunden

Marktdaten für Wohnungn in Wien

Aktuell sind 16 319 Angebote für wohnungen in Wien gelistet.

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 7.248/m². Diese Immobilie liegt mit € 4.640/m² damit 36% unter dem Durchschnitt der Umgebung.

Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 78,9 m².

Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (37% der gelisteten wohnungen).

98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.

In den letzten 30 Tagen sind 16 319 neue Angebote hinzugekommen.

Stand: 26.08.2026

5-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 125 m², € 580.000

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Beschreibung

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