3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 86 m², € 496.000
Provisionsfreier Privatverkauf: Helle Dachgeschoßwohnung in zentraler Lage
Wohnung in Wien, 04. Bezirk, Wieden, Wien mit 86 m² Wohnfläche, 3 Zimmer. Die Immobilie befindet sich im 7. Die Heizung erfolgt über Infrarotheizung. Die Energieklasse ist B-C. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 5.767/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 86 m²
- Zimmer
- 3
- Stockwerk
- 7
- Referenznummer
- 01A0355C
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 496.000
- Preis pro m²
- € 5.767/m²
Beschreibung
Zum Verkauf gelangt eine helle Dachgeschoßwohnung im 7. Stock mit Lift in zentraler Lage. Die Wohnung liegt in unmittelbarer Nähe zum Hauptbahnhof und direkt bei der U1-Station. Die Wohnung bietet auf der Westseite einen Blick auf den Dr.-Karl-Landsteiner-Park und über die Dächerlandschaft. Alle Fenster wurden 2024 inkl. Außenrollladen erneuert. Die Wohnung hat ein Vorzimmer, ein Bad, eine Küche und 3 weitere Zimmer sowie eine Abstellkammer. Die Beheizung erfolgt mittels moderner Infrarot-Heizung. Das Bad ist mit einem Dachflächenfenster (mit Außenrollladen) und einer begehbaren Dusche ausgestattet.
Energieausweis
- Energieklasse
- B-C
- HWB
- 49.7 kWh/m²a
- Heizung
- Infrarotheizung
Lage
Schelleingasse 26, 1040, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
Heute neu
Entfernung zum Zentrum
2.4 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 68%
von 16 121 vergleichbaren Angeboten in Wien
Preis pro Zimmer
€ 165.333
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 4.8% / Jahr
basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (5 050 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 2.073 / Monat
bei € 99.200 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 22.816
Grunderwerbsteuer € 17.360 + Grundbucheintragung € 5.456 — ohne Notar-/Maklerkosten
Geschätzte Heizkosten
ca. € 36 / Monat
Energieklasse B (HWB 49.7 kWh/m²·a) — Schätzung bei 0,10 €/kWh, tatsächliche Kosten abhängig vom Heizverhalten
Geschätzte monatliche Gesamtkosten
ca. € 2.109 / Monat
Finanzierungsrate + Heizkosten — ohne Betriebskosten/Nebenkosten
Raumaufteilung
28.7 m² pro Zimmer
-4% ggü. Gebietsdurchschnitt (29.8 m²/Zimmer)
Preisrang in dieser Straße
3. von 5
unter den aktuell gelisteten Angeboten in der Schelleingasse
Wettbewerb im Umkreis
2 000 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 16 Stunden
Marktdaten für Wohnungn in Wien
Aktuell sind 16 291 Angebote für wohnungen in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 7.252/m². Diese Immobilie liegt mit € 5.767/m² damit 20% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 78,9 m².
Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (37% der gelisteten wohnungen).
98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 16 291 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 26.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 2% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 7.252/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 8 755 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von Jakob Listabarth
Privatverkauf