3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 78 m², € 579.000
Helle 3 Zimmer-Wohnung mit Loggia und Parkblick im 6. Liftstock - Provisionsfrei
Wohnung in Wien, 05. Bezirk, Margareten, Wien mit 78 m² Wohnfläche, 3 Zimmer. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 6. Die Heizung erfolgt über Fernwärme. Die Energieklasse ist C. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 7.423/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 78 m²
- Zimmer
- 3
- Stockwerk
- 6
- Zustand
- Sehr gut/gut
- Referenznummer
- 01A034A0
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 579.000
- Preis pro m²
- € 7.423/m²
Beschreibung
Die Wohnung befindet sich im 6. Liftstock eines gepflegten Wohnhauses aus dem Jahr 1969. Besonders hervorzuheben sind der gut durchdachte, zentral begehbare Grundriss, die ruhige Hoflage, der Blick auf den begrünten Hartmannpark sowie die gute Ausrichtung der Wohnräume. Die Wohnung wird bestandsfrei und provisionsfrei für den Käufer verkauft. Die Wohnung Über den großzügigen Vorraum und den anschließenden Flur sind sämtliche Räume zentral und getrennt begehbar. Der Vorraum bietet zusätzlich viel Platz für Garderobe und Stauraum. Der großzügige und helle Wohnbereich verfügt über einen direkten Zugang zur 5,33 m² großen Loggia. Die Loggia ist nach Südosten ausgerichtet und bietet einen schönen Blick auf den Hartmannpark. Auch das Schlafzimmer ist ruhig zum Park ausgerichtet und verfügt über einen praktischen Einbauschrank. Der Boden im Schlafzimmer wurde 2025 erneuert. Das dritte Zimmer ist ebenfalls separat begehbar und eignet sich beispielsweise als Kinderzimmer, Arbeitszimmer, Gästezimmer oder zusätzliches Schlafzimmer. Die separate Einbauküche bietet viel Stauraum sowie eine Sitzmöglichkeit direkt am Fenster. Das Badezimmer und das separate WC wurden 2025 saniert. Zusätzlich verfügt die Wohnung über einen praktischen Abstellraum. Die Fenster wurden bereits erneuert und verfügen über Mehrfachverglasung sowie zwischen den Scheiben liegende Jalousien. Die Loggia ist nach Südosten ausgerichtet, die übrigen Wohnbereiche überwiegend nach Südwesten. Ein eigenes Kellerabteil mit ungefähr 3 m² gehört ebenfalls zur Wohnung.
Energieausweis
- Energieklasse
- C
- HWB
- 89.5 kWh/m²a
- Heizung
- Fernwärme
Lage
Wien, 05. Bezirk, Margareten, 1050, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
Heute neu
Entfernung zum Zentrum
2.7 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Teurer als 63%
von 16 115 vergleichbaren Angeboten in Wien
Preis pro Zimmer
€ 193.000
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 3.7% / Jahr
basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (5 046 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 2.419 / Monat
bei € 115.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 26.634
Grunderwerbsteuer € 20.265 + Grundbucheintragung € 6.369 — ohne Notar-/Maklerkosten
Geschätzte Heizkosten
ca. € 58 / Monat
Energieklasse C (HWB 89.5 kWh/m²·a) — Schätzung bei 0,10 €/kWh, tatsächliche Kosten abhängig vom Heizverhalten
Geschätzte monatliche Gesamtkosten
ca. € 2.477 / Monat
Finanzierungsrate + Heizkosten — ohne Betriebskosten/Nebenkosten
Raumaufteilung
26 m² pro Zimmer
-13% ggü. Gebietsdurchschnitt (29.8 m²/Zimmer)
Wettbewerb im Umkreis
1 884 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 16 Stunden
Marktdaten für Wohnungn in Wien
Aktuell sind 16 282 Angebote für wohnungen in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 7.253/m². Diese Immobilie liegt mit € 7.423/m² damit nahe am Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 78,9 m².
Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (37% der gelisteten wohnungen).
98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 16 282 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 26.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 2% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 7.253/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 8 753 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von Sophie
Privatverkauf