3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 93,32 m², € 370.000

Ruhige 3-Zimmer-Wohnung im 7. Stock mit zwei Loggien - sonnige Hoflage und viel Potenzial

Wien, 20. Bezirk, Brigittenau · 1200· Ref. 01A03E8F

Wohnung in Wien, 20. Bezirk, Brigittenau, Wien mit 93,32 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Baujahr 1977. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Die Energieklasse ist C. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 3.965/m². Verfügbar ab 26.08.2026.

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€ 370.000€ 3.965/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 93,32 m²
Zimmer: 3
Baujahr: 1977
Verfügbar ab: 26.08.2026
Referenznummer: 01A03E8F

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 370.000
Preis pro m²: € 3.965/m²

Beschreibung

Objekt: Zum Verkauf gelangt eine großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit 84,32 m² Wohnnutzfläche, gelegen im 7. Stock eines gepflegten Wohnhauses aus dem Jahr 1977. Ein besonderes Highlight ist die absolute Ruhelage: Alle drei Zimmer sind ostseitig zum ruhigen Innenhof ausgerichtet. Durch die Lage im 7. Stock und die Ausrichtung bietet die Wohnung viel Ruhe, Sonne und einen angenehmen Blick über die Umgebung. Die Wohnung befindet sich in der Leithastraße im 20. Wiener Gemeindebezirk Brigittenau, in einer zentralen und zugleich angenehm ruhigen Wohnlage. Besonders hervorzuheben ist die Kombination aus sehr guter Verkehrsanbindung und der ruhigen Ausrichtung der Wohnung zum Innenhof. Die Wohnung teilt sich wie folgt auf: - zentral begehbarer Vorraum - großzügiger Wohnbereich mit Zugang zur Loggia (5,10m²) - Küche mit Essbereich - Schlafzimmer mit Zugang zur Loggia 2 (3,81m²) - Badezimmer - WC - Kellerabteil Das Haus wurde vor wenigen Jahren einer umfassenden thermischen Fassadensanierung unterzogen, und im Zuge der Sanierung wurden auch neue Fenster eingebaut. Wer eine ruhige, sonnige Wohnung mit großzügiger Wohnfläche und Freiflächen sucht und gleichzeitig die Möglichkeit schätzt, die eigenen Wohnideen umzusetzen, findet hier eine interessante Gelegenheit. Die Kombination aus 7. Stock, Lift, ruhiger Innenhoflage, zwei Loggien und bereits erfolgter thermischer Sanierung inklusive neuer Fenster macht diese Wohnung zu einer attraktiven Basis für ein modernes Zuhause. Öffentliche Verkehrsanbindung & Lage - U6 - Dresdner Straße - Straßenbahnlinie 2 - mehrere Busverbindungen - S-Bahn- und Regionalzugverbindungen in der näheren Umgebung Auch die Nahversorgung ist ausgezeichnet. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Gastronomie und weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung. Das nahegelegene Einkaufszentrum Millennium City am Handelskai bietet darüber hinaus ein umfangreiches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Dienstleistungen. Für Erholung und Freizeit bieten sich die nahegelegenen Grün- und Freiflächen der Brigittenau sowie die Donau und der Donaukanal an.

Energieausweis

Energieklasse: C
HWB: 71 kWh/m²a
Heizung: Zentralheizung

Lage

Wien, 20. Bezirk, Brigittenau, 1200, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

Heute neu

Entfernung zum Zentrum

4.5 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 91%

von 16 150 vergleichbaren Angeboten in Wien

Preis pro Zimmer

€ 123.333

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 7% / Jahr

basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (5 090 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.546 / Monat

bei € 74.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 17.020

Grunderwerbsteuer € 12.950 + Grundbucheintragung € 4.070 — ohne Notar-/Maklerkosten

Geschätzte Heizkosten

ca. € 55 / Monat

Energieklasse C (HWB 71 kWh/m²·a) — Schätzung bei 0,10 €/kWh, tatsächliche Kosten abhängig vom Heizverhalten

Geschätzte monatliche Gesamtkosten

ca. € 1.601 / Monat

Finanzierungsrate + Heizkosten — ohne Betriebskosten/Nebenkosten

Raumaufteilung

31.1 m² pro Zimmer

+4% ggü. Gebietsdurchschnitt (29.8 m²/Zimmer)

Wettbewerb im Umkreis

1 310 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 21 Stunden

Marktdaten für Wohnungn in Wien

Aktuell sind 16 320 Angebote für wohnungen in Wien gelistet.

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 7.247/m². Diese Immobilie liegt mit € 3.965/m² damit 45% unter dem Durchschnitt der Umgebung.

Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 79 m².

Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (37% der gelisteten wohnungen).

98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.

In den letzten 30 Tagen sind 16 320 neue Angebote hinzugekommen.

Stand: 26.08.2026

3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 93,32 m², € 370.000

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Beschreibung

Energieausweis

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