3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 88 m², € 449.000

PROVISIONSFREI - Modernes Wohnen im Altbau in begehrter Döblinger Lage!

Wien, 19. Bezirk, Döbling · 1190· Ref. 24D29155

Wohnung in Wien, 19. Bezirk, Döbling, Wien mit 88 m² Wohnfläche, 3 Zimmer. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 0. Die Heizung erfolgt über Etagenheizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 5.102/m².

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€ 449.000€ 5.102/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 88 m²
Zimmer: 3
Stockwerk: 0
Zustand: Sehr gut/gut
Referenznummer: 24D29155

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 449.000
Preis pro m²: € 5.102/m²

Beschreibung

In einer der beliebtesten Wohngegenden des 19. Wiener Gemeindebezirks präsentiert sich diese bereits modernisierte Eigentumswohnung als ideale Kombination aus urbanem Lebensgefühl, hervorragender Infrastruktur und zeitgemäßem Wohnkomfort! Die gesamte Wohnung wurde bereits modernisiert und kann sofort bezogen werden. Ausstattung wie folgt: Wohnzimmer Schlafzimmer Kinderzimmer Großer Vorraum Voll ausgestattete Küche Badezimmer mit Dusche und Waschbecken Abstellraum WC Die Liegenschaft in der Gunoldstraße 3, 1190 Wien überzeugt durch ihre ausgezeichnete Lage im Herzen Döblings. Zahlreiche Nahversorger, charmante Cafés, Restaurants sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung und machen den Alltag besonders angenehm. Dank der hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Verkehr sowie der raschen Erreichbarkeit des Wiener Straßennetzes sind sowohl die Innenstadt als auch sämtliche anderen Bezirke in kürzester Zeit erreichbar. Ein besonderes Highlight ist die Nähe zum Donaukanal, der zu ausgedehnten Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden am Wasser einlädt und einen hohen Freizeitwert bietet. Die Ausrichtung zur Gunoldstraße sorgt für ein lebendiges, urbanes Wohngefühl. Moderne Bauweise und zeitgemäße Fenster tragen dabei zu einem angenehmen Wohnkomfort im Alltag bei. Ob als stilvoller, eigener Wohnsitz oder als wertbeständige Kapitalanlage – diese Wohnung vereint eine begehrte Wiener Wohnlage mit hochwertiger, klassischer Ausstattung und bietet beste Voraussetzungen für nachhaltige Wohnqualität. Kostenaufstellung: Betriebskosten brutto Euro 300,00 Reparaturfonds Euro 99,27 / Monat Stand des Reparaturfond zu Gunsten der WE-Gemeinschaft ca. Euro 20.000,00 Es sind keine Sanierungen oder sonstigen Ausgaben der WE Gemeinschaft in Planung. Für einen Besichtigungstermin wenden Sie sich bitte schriftlich mittels Kontaktformular, oder telefonisch zu Bürozeiten gerne an Hr. Stösser.

Energieausweis

HWB: 128.8 kWh/m²a
Heizung: Etagenheizung

Lage

Gunoldstraße 3, 1190, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

Heute neu

Entfernung zum Zentrum

4.2 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 78%

von 16 150 vergleichbaren Angeboten in Wien

Preis pro Zimmer

€ 149.667

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 5.4% / Jahr

basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (5 090 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.876 / Monat

bei € 89.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 20.654

Grunderwerbsteuer € 15.715 + Grundbucheintragung € 4.939 — ohne Notar-/Maklerkosten

Geschätzte Heizkosten

ca. € 94 / Monat

Energieklasse D (HWB 128.8 kWh/m²·a) — Schätzung bei 0,10 €/kWh, tatsächliche Kosten abhängig vom Heizverhalten

Geschätzte monatliche Gesamtkosten

ca. € 1.970 / Monat

Finanzierungsrate + Heizkosten — ohne Betriebskosten/Nebenkosten

Raumaufteilung

29.3 m² pro Zimmer

-2% ggü. Gebietsdurchschnitt (29.8 m²/Zimmer)

Preisrang in dieser Straße

3. von 3

unter den aktuell gelisteten Angeboten in der Gunoldstraße

Wettbewerb im Umkreis

1 422 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 21 Stunden

Marktdaten für Wohnungn in Wien

Aktuell sind 16 320 Angebote für wohnungen in Wien gelistet.

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 7.247/m². Diese Immobilie liegt mit € 5.102/m² damit 30% unter dem Durchschnitt der Umgebung.

Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 79 m².

Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (37% der gelisteten wohnungen).

98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.

In den letzten 30 Tagen sind 16 320 neue Angebote hinzugekommen.

Stand: 26.08.2026

3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 88 m², € 449.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

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