2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 62 m², € 270.000
2-Zimmer-Altbauwohnung im 2. OG in 1160 Wien, Sulmgasse/ Thaliastraße
Wohnung in Wien, 16. Bezirk, Ottakring, Wien mit 62 m² Wohnfläche, 2 Zimmer. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 2. OG. Die Heizung erfolgt über Gasheizung. Die Energieklasse ist C. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 4.355/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 62 m²
- Zimmer
- 2
- Stockwerk
- 2. OG
- Zustand
- Sehr gut/gut
- Referenznummer
- 019FDFE9
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 270.000
- Preis pro m²
- € 4.355/m²
Beschreibung
Die 2-Zimmer-Wohnung ist ca. 61,93 m² groß und befindet sich im 2. OG (großer Lift im Haus vorhanden) mit Fenstern nach Westen (Sulmgasse) und Norden (Thaliastraße) und besteht aus: Vorraum (ca. 2,49 m²) Abstellraum (ca. 1,42 m²) Bad-WC-Raum (ca. 6,45 m²) (mit Eckbadewanne, Waschbecken, WC, Waschmaschinenanschluss, Handtuchheizkörper) Küche (ca. 8,81 m²) Zimmer 1 (ca. 20,78 m²) Zimmer 2 (ca. 21,98 m²) Kellerabteil In den Zimmern befinden sich Parkettböden; im Vorraum, Abstellraum, Bad/WC-Raum und Küche sind Granitsteinböden. Sprechanlage, Telefon- und Kabelanschluss (TV+Internet), Lift, allgemeiner Fahrradabstellraum im Kellergeschoss, Kellerabteil vorhanden. Das gesamte Haus wurde in den Jahren 2014 bis 2016 zur Gänze inklusive aller Versorgungsleitungen neu renoviert. Der dabei neu errichtete große Personenlift führt auch in den Keller, wo ein Kellerabteil für die Wohnung vorhanden ist. Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt durch eine Gaskombitherme. Kaufpreis: 270.000,00 Euro Provisionsfrei!
Energieausweis
- Energieklasse
- C
- HWB
- 84 kWh/m²a
- Heizung
- Gasheizung
Lage
Sulmgasse/Thaliastraße, 1160, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
13 Tagen
Entfernung zum Zentrum
4.6 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 87%
von 15 745 vergleichbaren Angeboten in Wien
Preis pro Zimmer
€ 135.000
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 6.4% / Jahr
basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 620 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 1.128 / Monat
bei € 54.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 12.420
Grunderwerbsteuer € 9.450 + Grundbucheintragung € 2.970 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
1 201 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 13 Tagen
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Marktdaten für Wohnungn in Wien
Aktuell sind 15 911 Angebote für wohnungen in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 7.272/m². Diese Immobilie liegt mit € 4.355/m² damit 40% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 78,8 m².
Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (37% der gelisteten wohnungen).
98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 15 911 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 2% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 7.272/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 8 577 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
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