1-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 32,71 m², € 245.000

TOPLAGE - Möbliertes City- Apartment beim Alten AKH!

Wien, 09. Bezirk, Alsergrund · 1090· Ref. 019FEF35

Wohnung in Wien, 09. Bezirk, Alsergrund, Wien mit 32,71 m² Wohnfläche, 1 Zimmer, Baujahr 1977. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 3. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Die Energieklasse ist C. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 7.490/m².

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€ 245.000€ 7.490/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 32,71 m²
Zimmer: 1
Stockwerk: 3
Baujahr: 1977
Zustand: Sehr gut/gut
Referenznummer: 019FEF35

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 245.000
Preis pro m²: € 7.490/m²

Beschreibung

Zum Verkauf gelangt dieses rund 33 m² große City-Apartment in ausgezeichneter Lage nahe dem Alten AKH. Die Wohnung befindet sich im 3. Liftstock eines gepflegten Wohnhauses aus dem Jahr 1977 und wird voll möbliert übergeben . Sie präsentiert sich in einem gebrauchten aber guten und gepflegten Zustand und bietet eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten. Über den Vorraum sind alle Räume zentral begehbar . Herzstück der Wohnung ist die großzügige Wohnküche mit ausgestatteter Einbauküche . Sie ist idealer Weise komplett in den Innenhof ausgerichtet - somit absolute Ruhelage. Dank der durchdachten Möblierung wird der vorhandene Wohnraum optimal genutzt. Besonders praktisch ist die rund zwei Meter breite Schlafnische , die ausreichend Platz für ein Doppelbett bietet und den Wohn- vom Schlafbereich angenehm trennt. Das Badezimmer wurde erst kürzlich geschmackvoll saniert und verfügt über eine moderne Dusche, Handtuchheizkörper sowie ein WC. Zusätzlich bietet ein praktischer Abstellraum wertvollen Stauraum . Ein Kellerabteil rundet dieses attraktive Angebot ab. Die Lage ist definitiv ein großes Plus dieser Immobilien. In u nmittelbarer Nähe zum Alten AKH sowie den Universitäten genießen Sie eine ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten . Dank der hervorragenden öffentlichen Verkehrsanbindung erreichen Sie den Wiener Innenstadtbereich und den 1. Bezirk in wenigen Minuten. Zusammengefasst: Ein ideales City-Apartment in begehrter Wohnlage - sofort bezugsbereit und mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Aufteilung: -Vorzimmer - Wohn- Schlafzimmer mit ausgestatteter Einbauküche - Badezimmer mit Dusche und Toilette - Abstellraum - Kellerabteil Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

Energieklasse: C
HWB: 95 kWh/m²a
Heizung: Zentralheizung

Lage

Wien, 09. Bezirk, Alsergrund, 1090, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

14 Tagen

Entfernung zum Zentrum

2.3 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 64%

von 15 717 vergleichbaren Angeboten in Wien

Preis pro Zimmer

€ 245.000

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 3.7% / Jahr

basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 573 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.024 / Monat

bei € 49.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 11.270

Grunderwerbsteuer € 8.575 + Grundbucheintragung € 2.695 — ohne Notar-/Maklerkosten

Reichweite

Auf 2 Portalen inseriert

Wettbewerb im Umkreis

1 286 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 11 Tagen

1-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 32,71 m², € 245.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

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