5-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 174,08 m², € 1.665.000

ERSTBEZUG II 53m² WOHNZIMMER + WOHNKÜCHE II MAISONETTE MIT BALKON UND TERRASSE II 3 BÄDER - 3 WC´s II LUFTWÄRMEPUMPE + KLIMA II NÄHE AKH UND U6 ALSER STRASSE II ANLEGERPREIS

Wien, 09. Bezirk, Alsergrund · 1090· Ref. 970A014F

Wohnung in Wien, 09. Bezirk, Alsergrund, Wien mit 174,08 m² Wohnfläche, 5 Zimmer, Baujahr 2025. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 4. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 9.565/m². Verfügbar ab 09.07.2026.

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€ 1.665.000€ 9.565/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 174,08 m²
Zimmer: 5
Stockwerk: 4
Baujahr: 2025
Zustand: Erstbezug
Verfügbar ab: 09.07.2026
Referenznummer: 970A014F

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 1.665.000
Preis pro m²: € 9.565/m²

Beschreibung

In urbaner und bekannter Lage unmittelbar zwischen AKH, Zimmermannplatz und St. Anna Kinderspital befinden sich 5 Neubau Erstbezugswohnungen im Dachgeschoß. Diese können Sie als Eigentumswohnungen zur Selbstnutzung oder auch als Investment für Anleger mit einem Nettokaufpreis und ausgewiesener Ust. für die langfrisitge Vermietung kaufen. Ein imposantes Eckhaus mit elegant gegliederter Fassade wurde mit einem Dachausbau um 2 Etagen erweitert und mit einem Lifteinbau moderniesiert. PROJEKT: BORSCHKEGASSE 15 1 Wohnung im 1. DG 4 Maisonettwohnungen 1.+2.DG Größen von 2-3 oder bei Zusammenlegung bis zu 6 Zimmer Fast alle Wohnungen mit mindestens einer Aussenfläche - Balkon/Terrasse Wohnflächen zwischen 63m² und 175m² HIGHLIGHTS Parkettböden Eiche DUKE von Hafro Fußbodenheizung mittels Luft-Wärmepumpe von LG Klimaanlage von LG Badezimmer mit Regendusche oder Badewanne Großformatige Boden- und Wandfliesen von Porcelanosa Marken Armaturen und Sanitärausstattung von Villeroy & Boch Eingangstüren von KUNEX in WK3 Flächenbündige italienische Innentüren von FILOMURO JOSKO Fenster mit elektrischen Raffstores ROTO Fenster elektrisch mit elektrischen Jalousien Smart Home Automatisierung ( Licht, Beschattung, Heizen, Szenen) von BUTTON Terrassen/Balkone mit Glasgeländer und Boden aus Feinsteinzeug Moderne und sehr großzügige Grundrisse DG Neubau und frei vermietbar FOTOS: DIE MÖBLIERUNG IST KI UNTERSTÜTZT UND DIENT LEDIGLICH ALS EINRICHTUNGSVORSCHLAG Betriebskosten : folgen Vertragserrichter: Kaufvertragserrichtung & Treuhandabwicklung: Dr. Bernhard Steindl, Hasch und Parter, Kosten: 1,5% zzgl. 20% Ust und Barauslagen. Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. AUFTEILUNG: siehe Verkaufsplan INFOS ZUR WOHNUNG: Top 30+31 als zusammengelegte Variante steht nur als OPTION AUF WUNSCH zum Verkauf. Die Top 30 und Top 31 sind bereits separat fertiggestellte Wohnungen. WOHNNUTZFLÄCHE Top 30+31: ca. 175,29m² ZIMMER: 5 + Wohnküche TERRASSE: ca. 4,78m² BALKON: ca. 9,06m² AUSRICHTUNG: NORD-SÜD GESCHOSS: 1.DG + 2.DG NEUBAU Kaufpreis EIGENNUTZER EUR 1.815.000,- Kaufpreis Anleger NETTO: EUR 1.665.000,- zzgl. 20% USt. Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage, um Ihnen dieses exklusive Projekt näher bringen zu dürfen. In Entsprechung des KschG wird auf eine Doppelmaklertätigkeit und auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis hingewiesen. Besuchen Sie auch unsere Homepage [entfernt] mit weiteren aktuellen TOP-Objekten! RIWOG - Real Estate Management GmbH Börsegasse 12, 1010 Wien [entfernt] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

Energieklasse: B
HWB: 36.7 kWh/m²a
Heizung: Fußbodenheizung

Lage

Borschkegasse, 1090, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

11 Tagen

Entfernung zum Zentrum

2.4 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 84%

von 15 682 vergleichbaren Angeboten in Wien

Preis pro Zimmer

€ 333.000

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 2.9% / Jahr

basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 531 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 6.957 / Monat

bei € 333.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 76.590

Grunderwerbsteuer € 58.275 + Grundbucheintragung € 18.315 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

526 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 2 Tagen

5-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 174,08 m², € 1.665.000

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Beschreibung

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Lage

Analyse & Markteinblicke

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