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3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 57 m², € 497.000

*PROVISIONSFREI* HOCHWERTIGER+MODERNER 3-ZIMMER-TRAUM IN ABSOLUTER BESTLAGE

Wien, 08. Bezirk, Josefstadt · 1080· Ref. 01A03DE4

Wohnung in Wien, 08. Bezirk, Josefstadt, Wien mit 57 m² Wohnfläche, 3 Zimmer. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 2. Die Heizung erfolgt über Elektroheizung. Die Energieklasse ist D. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 8.719/m². Verfügbar ab 26.08.2026.

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€ 497.000€ 8.719/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche
57 m²
Zimmer
3
Stockwerk
2
Zustand
Erstbezug
Verfügbar ab
26.08.2026
Referenznummer
01A03DE4

Finanzielle Details

Kaufpreis
€ 497.000
Preis pro m²
€ 8.719/m²

Beschreibung

*EINMALIGE SOMMERAKTION*...KEINE MAKLERPROVISON + KEINE VERTRAGSERRICHTUNGSKOSTEN - SIE SPAREN SICH BIS ZU 30.000EUR NEBENKOSTEN!!! (Hinweis: 3,6% Maklerprovision + 2,4% Vertragserrichtung und treuhändische Abwicklung durch Mag. Daniel Richter - Aktion gültig bis 30.09.2026 - konkrete Ersparnis ist vom Kaufpreis bzw. den tatsächlich anfallenden Kosten abhängig). ------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Perfekt für die kleine Familie und/oder junge Pärchen!!! ------------------------------------------------------------------------------------------------------------- !!! MITTEN IM 8. !!! HOCHWERTIGER UND MODERNER WOHNTRAUM in absoluter BESTLAGE. !!! ORIGINAL BILDER mit echtem Home Staging - keine billigen KI-Darstellungen !!! Diese helle, im 2. Liftstock-gelegene Wohnung befindet sich in bester Lage des 8. Wiener Gemeindebezirks und präsentiert sich in komplett hochwertig sanierten Zustand. Ihr neues Zuhause ist rund 57 m² groß , punktet durch einen smarten Grundriss, wirkt durch die geniale Aufteilung weit größer und eignet sich ideal für die kleine Familie und/oder junge Pärchen "Investieren Sie JETZT in diese spezielle Mikrolage mit Wertsteigerungspotential - bei Vermietung JETZT SCHNELL SEIN!!! HARD FACTS: Neue Fenster 3-fach verglast (verbesserte Energiewerte) BESTLAGE - Mitten im Zentrum von Wien Kein Altbau - kein Richtwertzins (Vorteile bei etwaiger Vermietung) 3 Zimmer: Ideal geschnitten für Paare, Familien oder Home Office "Fast Bodenlange" Fenster in allen Räumen (helle Räume) Badezimmer mit hochwertiger DURAVIT-Ausstattung und Fenster (Luxus pur + WM-Anschluss) Teilweise Fußbodenheizung und energieeffiziente AEROFLOW-Radiatoren (Angaben vom Hersteller: Mit Aeroflow Elektroheizungen investieren Sie in eine fortschrittliche Technologie, die nicht nur für wohlige Wärme sorgt, sondern auch durch ihre effiziente und gleichmäßige Heizleistung überzeugt) - keine jährliche Thermenwartung, keine Probleme mit ISTA&Co Moderate Betriebskosten trotz Lift (BK inkl. Steuer und Rücklagen: aktuell lt. Vorschreibung nur 258,42EUR) Kellerabteil ----------------------------------------------------------------------------- "JETZT SCHNELL SEIN" - Sichern Sie sich Ihre TOP-Wohnung mit WERSTEIGERUNGSPOTENTIAL . Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!!! Ihre Vorteile auf einen Blick: PROVISIONSFREI+KEINE NOTAR/ANWALTSKOSTEN - SIE SPAREN FAST 30.000EUR PROVISION KEIN RICHTWERTZINS LAGE LAGE LAGE - Wer was auf sich hält, wohnt im 8. ;-) HOCHWERTIG und MODERN SANIERT - Ideale Starterwohnung - EINZIEHEN UND WOHLFÜHLEN Perfekte Wertanlage in unschlagbarer Mikrolage "Die PERFEKTE STADTWOHNUNG MIT VIEL POTENTIAL - Eine SYMBIOSE aus TOP-WOHNUNG in TOP-LAGE!" Zusatzinfo: Die Wohnung wurde teilweise zur Veranschaulichung real möbliert. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Wir freuen uns, Sie kennenzulernen und stehen für Besichtigungen gerne nach Vereinbarung jederzeit zur Verfügung!!! Haftungsausschluss: Alle Objektdaten beruhen auf Auskünften des Auftraggebers und sind ohne Gewähr. Vorbehaltlich Änderungen, Druck und Satzfehler. Für weitere Fragen oder Besichtigungsterminfestlegung, kontaktieren Sie bitte: EXKLUSIVER VERKAUF ZÖDI Immobilien GmbH Mag. Paul Zödi Tel.: [entfernt] | [entfernt] | [entfernt] Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können.

Energieausweis

Energieklasse
D
HWB
140 kWh/m²a
Heizung
Elektroheizung

Lage

Wien, 08. Bezirk, Josefstadt, 1080, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

Heute neu

Entfernung zum Zentrum

2.3 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 79%

von 16 117 vergleichbaren Angeboten in Wien

Preis pro Zimmer

€ 165.667

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 3.2% / Jahr

basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (5 046 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 2.077 / Monat

bei € 99.400 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 22.862

Grunderwerbsteuer € 17.395 + Grundbucheintragung € 5.467 — ohne Notar-/Maklerkosten

Geschätzte Heizkosten

ca. € 67 / Monat

Energieklasse D (HWB 140 kWh/m²·a) — Schätzung bei 0,10 €/kWh, tatsächliche Kosten abhängig vom Heizverhalten

Geschätzte monatliche Gesamtkosten

ca. € 2.144 / Monat

Finanzierungsrate + Heizkosten — ohne Betriebskosten/Nebenkosten

Raumaufteilung

19 m² pro Zimmer

-36% ggü. Gebietsdurchschnitt (29.8 m²/Zimmer)

Wettbewerb im Umkreis

2 326 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 16 Stunden

Marktdaten für Wohnungn in Wien

Aktuell sind 16 288 Angebote für wohnungen in Wien gelistet.

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 7.252/m². Diese Immobilie liegt mit € 8.719/m² damit 20% über dem Durchschnitt der Umgebung.

Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 78,9 m².

Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (37% der gelisteten wohnungen).

98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.

In den letzten 30 Tagen sind 16 288 neue Angebote hinzugekommen.

Stand: 26.08.2026

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Häufige Fragen

Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?

Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.

Fallen für die Anfrage Kosten an?

Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.

Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?

Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.

Gibt es private Anbieter in Wien?

Ja — aktuell stammen 2% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.

Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 7.252/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.

Gibt es Neubauwohnungen in Wien?

Ja — aktuell sind 8 754 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.

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