3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 71,23 m², € 425.000
3-Zimmer-Altbauwohnung in gefragter Josefstadt-Lage - ruhig innenhofseitig
Wohnung in Wien, 08. Bezirk, Josefstadt, Wien mit 71,23 m² Wohnfläche, 3 Zimmer. Der Zustand wird als „Renoviert“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 1. Die Heizung erfolgt über Etagenheizung. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 5.967/m². Verfügbar ab 11.08.2026.
Objektdetails
- Wohnfläche
- 71,23 m²
- Zimmer
- 3
- Stockwerk
- 1
- Zustand
- Renoviert
- Verfügbar ab
- 11.08.2026
- Referenznummer
- 019FEFED
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 425.000
- Preis pro m²
- € 5.967/m²
Beschreibung
TEILSANIERTES ALTBAUJUWEL IN GEFRAGTER JOSEFSTADT-LAGE Zum Verkauf gelangt eine teilsanierte 3-Zimmer-Altbauwohnung in einer gepflegten Altbauliegenschaft in Top-Lage im 8. Bezirk. Diese ansprechende Wohneinheit überzeugt mit einem durchdachten Grundriss und einer hochwertigen Ausstattung. Die Wohnung liegt in der 1. Etage und ist ruhig zum begrünten Innenhof ausgerichtet - beide Schlafzimmer sowie das Wohnzimmer weisen in den Hof, was für angenehme Ruhe im urbanen Umfeld sorgt. Fliesen, Laminat und Parkett prägen den Bodenbelag und unterstreichen den typischen Altbaucharakter. ECKDATEN & AUSSTATTUNG Wohnfläche: ca. 71,23 m² 3 Zimmer, 1 Bad mit Dusche, 1 separates WC Gelegen in der 1. Etage - gepflegter Altbau, innenhofseitig ausgerichtet Raumaufteilung: Vorraum, großzügiges Wohnzimmer, neu sanierte separate Küche, 2 Schlafzimmer, neu saniertes Badezimmer mit Dusche, neu sanierte getrennte Toilette Vollständig ausgestattete Einbauküche Öffenbare Fenster Etagenheizung (Gas) TECHNIK & GEBÄUDEZUSTAND Beheizt wird die Wohnung über eine Etagenheizung auf Gasbasis. Küche und Badezimmer wurden aufwendig neu saniert - ein klarer Mehrwert, der ein sofortiges Wohngefühl ohne weitere Investitionen ermöglicht. Der Energieausweis weist einen HWB von 45,3 kWh/m²a (Klasse B) sowie einen fGEE von 0,74 (Klasse A) aus und ist bis 10.01.2033 gültig. Das gepflegte Altbaugebäude samt Stiegenhaus kann jederzeit besichtigt werden. MEHRWERT & ZUKUNFT Die Wohnung ist ab sofort beziehbar und verbindet den Charme eines Wiener Altbaus mit zeitgemäß sanierten Nassräumen. Die ruhige Innenhoflage, die zentrale Josefstadt-Adresse und die durchdachte, familienfreundliche Raumstruktur machen dieses Objekt gleichermaßen für Eigennutzer wie als nachhaltige Wertanlage mit langfristiger finanzieller Sicherheit attraktiv. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Energieausweis
- Energieklasse
- B
- HWB
- 45.3 kWh/m²a
- Heizung
- Etagenheizung
Lage
Wien, 08. Bezirk, Josefstadt, 1080, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
12 Tagen
Entfernung zum Zentrum
2.3 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 65%
von 15 734 vergleichbaren Angeboten in Wien
Preis pro Zimmer
€ 141.667
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 4.7% / Jahr
basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 602 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 1.776 / Monat
bei € 85.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 19.550
Grunderwerbsteuer € 14.875 + Grundbucheintragung € 4.675 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
2 487 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 11 Tagen
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Marktdaten für Wohnungn in Wien
Aktuell sind 15 900 Angebote für wohnungen in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 7.273/m². Diese Immobilie liegt mit € 5.967/m² damit 18% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 78,8 m².
Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (37% der gelisteten wohnungen).
98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 15 900 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 2% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 7.273/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 8 571 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von ARQON Real Estate GmbH
Von einem Makler angeboten