2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 53 m², € 135.000
2-Zimmer-Wohnung mit Sanierungspotenzial - attraktive Einstiegsmöglichkeit in 1220 Wien
Wohnung in Wien, 22. Bezirk, Donaustadt, Wien mit 53 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Baujahr 1910. Die Immobilie befindet sich im 2. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 2.547/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 53 m²
- Zimmer
- 2
- Stockwerk
- 2
- Baujahr
- 1910
- Referenznummer
- 01A03DB5
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 135.000
- Preis pro m²
- € 2.547/m²
Beschreibung
Zum Verkauf gelangt eine rund 50 m² große 2-Zimmer-Wohnung im 2. Stock eines Wohnhauses ohne Lift im 22. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand und bietet damit insbesondere Eigennutzern mit individuellen Gestaltungsvorstellungen sowie Anlegern die Möglichkeit, die Räumlichkeiten nach eigenen Vorstellungen neu zu gestalten und aufzuwerten. Die vorhandene Wohnfläche von ca. 50 m² verteilt sich auf zwei Zimmer sowie die entsprechenden Nebenräume und bietet eine kompakte, gut nutzbare Grundlage für eine zeitgemäße 2-Zimmer-Wohnung. Aufgrund des erforderlichen Sanierungsaufwandes wurde der Angebotspreis entsprechend attraktiv angesetzt. Eckdaten: Wohnfläche: ca. 50 m² Zimmer: 2 Stockwerk: 2. Stock Lift: nicht vorhanden Zustand: sanierungsbedürftig Kaufpreis: EUR 135.000 Kaufpreis pro m²: ca. EUR 2.547/m² Wichtiger Hinweis - Dummy-/Testinserat Bei diesem Inserat handelt es sich ausdrücklich um ein Dummy- bzw. Testinserat zur unverbindlichen Erhebung der Marktnachfrage. Die dargestellte Wohnung wird derzeit nicht konkret zum Verkauf angeboten. Die angeführte Adresse, Objektparameter und Ausstattungsmerkmale dienen ausschließlich der Marktanalyse und stellen kein verbindliches Immobilienangebot dar.
Lage
Wien, 22. Bezirk, Donaustadt, 1220, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
Heute neu
Entfernung zum Zentrum
7.7 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 99%
von 16 123 vergleichbaren Angeboten in Wien
Preis pro Zimmer
€ 67.500
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 10.9% / Jahr
basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (5 052 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 564 / Monat
bei € 27.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 6.210
Grunderwerbsteuer € 4.725 + Grundbucheintragung € 1.485 — ohne Notar-/Maklerkosten
Geschätzte monatliche Gesamtkosten
ca. € 564 / Monat
Finanzierungsrate + Heizkosten — ohne Betriebskosten/Nebenkosten
Raumaufteilung
26.5 m² pro Zimmer
-11% ggü. Gebietsdurchschnitt (29.8 m²/Zimmer)
Wettbewerb im Umkreis
8 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 16 Stunden
Marktdaten für Wohnungn in Wien
Aktuell sind 16 294 Angebote für wohnungen in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 7.251/m². Diese Immobilie liegt mit € 2.547/m² damit 65% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 78,9 m².
Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (37% der gelisteten wohnungen).
98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 16 294 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 26.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 2% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 7.251/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 8 755 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von 360lage eins GmbH
Von einem Makler angeboten