4-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 102 m², € 345.000
Eckwohnung im 2.Liftstock in renoviertem Althaus, 4 Zimmer, getrennt begehbar, am Margaretengürtel
Wohnung in Wien, 05. Bezirk, Margareten, Wien mit 102 m² Wohnfläche, 4 Zimmer. Der Zustand wird als „Sanierungsbedürftig“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 2. Die Heizung erfolgt über Etagenheizung. Die Energieklasse ist C. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 3.382/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 102 m²
- Zimmer
- 4
- Stockwerk
- 2
- Zustand
- Sanierungsbedürftig
- Referenznummer
- 3C6B508A
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 345.000
- Preis pro m²
- € 3.382/m²
Beschreibung
gut aufgeteilte Altbauwohnung im 2.Liftstock mit Flügeltüren und Parkettböden (unter den Teppichen), 2 große Zimmer, 2 Kabinetten, 1 Kabinett Richtung Laurenzgasse, die anderen 3 Zimmer sind auf den Gürtel ausgerichtet, schallisolierte Holz-Alufenster - kein Lärm hörbar, alle Zimmer getrennt begehbar, Bad mit Wanne, Dusche, Bidet und Waschtisch, Gasetagenheizung, WC, Vorraum, das Haus wurde komplett renoviert (Fassade, Stiegenhaus, Lifteinbau, Fenster in der gesamten Wohnung, grüner Innenhof, Eingang in das Gebäude von einer Nebenfahrbahn des Gürtels, in den monatlichen Kosten sind Betriebskosten, Liftkosten, Reparaturrücklage und Steuer inbegriffen
Energieausweis
- Energieklasse
- C
- HWB
- 84 kWh/m²a
- Heizung
- Etagenheizung
Lage
Margaretengürtel/Laurenzgasse, 1050, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
Heute neu
Entfernung zum Zentrum
2.8 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 96%
von 16 123 vergleichbaren Angeboten in Wien
Preis pro Zimmer
€ 86.250
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 8.2% / Jahr
basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (5 052 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 1.442 / Monat
bei € 69.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 15.870
Grunderwerbsteuer € 12.075 + Grundbucheintragung € 3.795 — ohne Notar-/Maklerkosten
Geschätzte Heizkosten
ca. € 71 / Monat
Energieklasse C (HWB 84 kWh/m²·a) — Schätzung bei 0,10 €/kWh, tatsächliche Kosten abhängig vom Heizverhalten
Geschätzte monatliche Gesamtkosten
ca. € 1.513 / Monat
Finanzierungsrate + Heizkosten — ohne Betriebskosten/Nebenkosten
Raumaufteilung
25.5 m² pro Zimmer
-14% ggü. Gebietsdurchschnitt (29.8 m²/Zimmer)
Preisrang in dieser Straße
2. von 2
unter den aktuell gelisteten Angeboten in der Margaretengürtel/Laurenzgasse
Wettbewerb im Umkreis
2 095 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 16 Stunden
Marktdaten für Wohnungn in Wien
Aktuell sind 16 294 Angebote für wohnungen in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 7.251/m². Diese Immobilie liegt mit € 3.382/m² damit 53% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 78,9 m².
Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (37% der gelisteten wohnungen).
98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 16 294 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 26.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 2% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 7.251/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 8 755 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
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