1-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 30 m², € 149.000
Charmante Altbau-Wohnung
Wohnung in Wien, 16. Bezirk, Ottakring, Wien mit 30 m² Wohnfläche, 1 Zimmer. Der Zustand wird als „Renoviert“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Gasheizung. Die Energieklasse ist D. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 4.967/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 30 m²
- Zimmer
- 1
- Zustand
- Renoviert
- Referenznummer
- 01A03E04
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 149.000
- Preis pro m²
- € 4.967/m²
Beschreibung
Diese gepflegte, bezugsbereite 1-Zimmer-Altbauwohnung mit rund 30 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrparteienhauses in einer ruhigen, begrünten Alleestraße (Einbahnstraße). Zimmer, Küche und Bad/WC sind allesamt als eigene, abgeschlossene Räume angelegt – kein Wohnküchen-Kompromiss, sondern ein klassischer, praktischer Grundriss. Das Wiener Gründerzeithaus (Baujahr 1950) verfügt über einen Lift. Der helle, südseitig ausgerichtete Wohnraum sorgt für ein freundliches Wohnklima, geheizt wird mit Gastherme.
Energieausweis
- Energieklasse
- D
- HWB
- 121.4 kWh/m²a
- Heizung
- Gasheizung
Lage
Wien, 16. Bezirk, Ottakring, 1160, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
Heute neu
Entfernung zum Zentrum
4.6 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 80%
von 16 115 vergleichbaren Angeboten in Wien
Preis pro Zimmer
€ 149.000
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 5.6% / Jahr
basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (5 046 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 623 / Monat
bei € 29.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 6.854
Grunderwerbsteuer € 5.215 + Grundbucheintragung € 1.639 — ohne Notar-/Maklerkosten
Geschätzte Heizkosten
ca. € 30 / Monat
Energieklasse D (HWB 121.4 kWh/m²·a) — Schätzung bei 0,10 €/kWh, tatsächliche Kosten abhängig vom Heizverhalten
Geschätzte monatliche Gesamtkosten
ca. € 653 / Monat
Finanzierungsrate + Heizkosten — ohne Betriebskosten/Nebenkosten
Raumaufteilung
30 m² pro Zimmer
+1% ggü. Gebietsdurchschnitt (29.8 m²/Zimmer)
Wettbewerb im Umkreis
336 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 16 Stunden
Marktdaten für Wohnungn in Wien
Aktuell sind 16 282 Angebote für wohnungen in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 7.253/m². Diese Immobilie liegt mit € 4.967/m² damit 32% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 78,9 m².
Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (37% der gelisteten wohnungen).
98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 16 282 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 26.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 2% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 7.253/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 8 753 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von Ina, lieblingswohnplatz@gmail.com
Privatverkauf