2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 70 m², € 179.000

2-Zimmer-Wohnung mit Sanierungspotenzial - attraktive Einstiegsmöglichkeit in 1220 Wien

Wien, 22. Bezirk, Donaustadt · 1220· Ref. 01A03DB5

Wohnung in Wien, 22. Bezirk, Donaustadt, Wien mit 70 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Baujahr 1910. Die Immobilie befindet sich im 1. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 2.557/m².

1 / 9

€ 179.000€ 2.557/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 70 m²
Zimmer: 2
Stockwerk: 1
Baujahr: 1910
Referenznummer: 01A03DB5

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 179.000
Preis pro m²: € 2.557/m²

Beschreibung

Großzügige 2-Zimmer-Wohnung mit Entwicklungspotenzial in 1220 Wien Zum Verkauf gelangt eine rund 70 m² große 2-Zimmer-Wohnung im 1. Stock eines Wohnhauses ohne Lift im 22. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung befindet sich aktuell in sanierungsbedürftigem Zustand und eröffnet dadurch vielfältige Möglichkeiten für eine individuelle Neugestaltung. Mit rund 70 m² Wohnfläche bietet sie für eine 2-Zimmer-Wohnung ein überdurchschnittlich großzügiges Raumangebot und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger, die gezielt nach einer Immobilie mit Aufwertungspotenzial suchen. Im Zuge einer entsprechenden Sanierung können Grundriss, Ausstattung und Oberflächen an heutige Wohnansprüche angepasst und ein modernes Wohnkonzept geschaffen werden. Eckdaten: Wohnfläche: ca. 70 m² Zimmer: 2 Stockwerk: 1. Stock Lift: nicht vorhanden Zustand: sanierungsbedürftig Kaufpreis: EUR 179.000 Kaufpreis pro m²: ca. EUR 2.557/m² Wichtiger Hinweis - Dummy-/Testinserat Bei diesem Inserat handelt es sich ausdrücklich um ein Dummy- bzw. Testinserat zur unverbindlichen Erhebung der Marktnachfrage. Die dargestellte Wohnung wird derzeit nicht konkret zum Verkauf angeboten. Die angeführte Adresse, Objektparameter und Ausstattungsmerkmale dienen ausschließlich der Marktanalyse und stellen kein verbindliches Immobilienangebot dar.

Lage

Wien, 22. Bezirk, Donaustadt, 1220, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

Heute neu

Entfernung zum Zentrum

7.7 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 99%

von 16 123 vergleichbaren Angeboten in Wien

Preis pro Zimmer

€ 89.500

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 10.8% / Jahr

basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (5 052 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 748 / Monat

bei € 35.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 8.234

Grunderwerbsteuer € 6.265 + Grundbucheintragung € 1.969 — ohne Notar-/Maklerkosten

Geschätzte monatliche Gesamtkosten

ca. € 748 / Monat

Finanzierungsrate + Heizkosten — ohne Betriebskosten/Nebenkosten

Raumaufteilung

35 m² pro Zimmer

+18% ggü. Gebietsdurchschnitt (29.8 m²/Zimmer)

Wettbewerb im Umkreis

53 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 16 Stunden

Marktdaten für Wohnungn in Wien

Aktuell sind 16 294 Angebote für wohnungen in Wien gelistet.

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 7.251/m². Diese Immobilie liegt mit € 2.557/m² damit 65% unter dem Durchschnitt der Umgebung.

Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 78,9 m².

Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (37% der gelisteten wohnungen).

98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.

In den letzten 30 Tagen sind 16 294 neue Angebote hinzugekommen.

Stand: 26.08.2026

2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 70 m², € 179.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Lage

Analyse & Markteinblicke

Marktdaten für Wohnungn in Wien

In der Nähe (2 km Umkreis)

Ähnliche Immobilien

Top-Immobilien in Wien

Günstigste Immobilien in Wien

Neueste Immobilien in Wien

Private Anbieter in Wien

Makler-Angebote in Wien

Häufige Fragen

Interesse an dieser Immobilie?