3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 60,38 m², € 466.500

NEUBAUPROJEKT, nah zur "Alte Donau" - INVESTMENT

Wien, 21. Bezirk, Floridsdorf · 1210· Ref. 01A03DAC

Wohnung in Wien, 21. Bezirk, Floridsdorf, Wien mit 60,38 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Baujahr 2026. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 2. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 7.726/m².

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€ 466.500€ 7.726/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 60,38 m²
Zimmer: 3
Stockwerk: 2
Baujahr: 2026
Zustand: Erstbezug
Referenznummer: 01A03DAC

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 466.500
Preis pro m²: € 7.726/m²

Beschreibung

Komplette Neuerrichtung - geplante Fertigstellung im 4. Quartal 2026. Sichern Sie sich bereits jetzt Ihre Traumwohnung! Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon überzeugt und bietet modernen Wohnkomfort. Raumaufteilung: großzügige Wohnküche mit direktem Zugang zum Balkon 2 geräumige Schlafzimmer Badezimmer separates WC Abstellraum Vorraum Kellerabteil Öffentliche Verkehrsanbindung: U1-Station Kagran in wenigen Minuten erreichbar Straßenbahnlinien 25, 26 und 27 Buslinien 27A und 27B Lage & Infrastruktur: Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die Alte Donau befindet sich in der Nähe und lädt zu Spaziergängen, Sport und Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung und sorgen für eine hohe Lebensqualität. Hinweis: Bilder nur zur Visualisierung (KI - generiert) Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

Energieklasse: B
HWB: 27.3 kWh/m²a

Lage

Wien, 21. Bezirk, Floridsdorf, 1210, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

Heute neu

Entfernung zum Zentrum

6 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 68%

von 16 123 vergleichbaren Angeboten in Wien

Preis pro Zimmer

€ 155.500

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 3.6% / Jahr

basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (5 052 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.949 / Monat

bei € 93.300 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 21.460

Grunderwerbsteuer € 16.328 + Grundbucheintragung € 5.132 — ohne Notar-/Maklerkosten

Geschätzte Heizkosten

ca. € 14 / Monat

Energieklasse B (HWB 27.3 kWh/m²·a) — Schätzung bei 0,10 €/kWh, tatsächliche Kosten abhängig vom Heizverhalten

Geschätzte monatliche Gesamtkosten

ca. € 1.963 / Monat

Finanzierungsrate + Heizkosten — ohne Betriebskosten/Nebenkosten

Raumaufteilung

20.1 m² pro Zimmer

-32% ggü. Gebietsdurchschnitt (29.8 m²/Zimmer)

Wettbewerb im Umkreis

1 060 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 16 Stunden

Marktdaten für Wohnungn in Wien

Aktuell sind 16 294 Angebote für wohnungen in Wien gelistet.

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 7.251/m². Diese Immobilie liegt mit € 7.726/m² damit 7% über dem Durchschnitt der Umgebung.

Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 78,9 m².

Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (37% der gelisteten wohnungen).

98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.

In den letzten 30 Tagen sind 16 294 neue Angebote hinzugekommen.

Stand: 26.08.2026

3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 60,38 m², € 466.500

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

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Marktdaten für Wohnungn in Wien

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