3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 84,5 m², € 299.000

Wohnen mit Wiener Altbaucharme Mitten in der beliebten Josefstadt präsentiert sich diese großzügige Altbauwohnung als attraktives Zuhause für alle, die klassisches Wiener Wohngefühl mit einer zentralen Stadtlage verbinden möchten. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines repräsentativen Gründerzeithauses aus ca. 1900 und ist bequem mit dem Personenaufzug erreichbar. Auf rund 84,5 m² Wohnfläche bietet sie großzügig dimensionierte Räume, einen gut nutzbaren Grundriss und viel Platz für individuelle Wohnideen. Hohe, helle Räume, schöne Parkettböden und die für den Wiener Altbau typische Großzügigkeit verleihen der Wohnung ihren besonderen Charakter. Der gepflegte Zustand ermöglicht sowohl eine Nutzung als neues Zuhause als auch als langfristige Immobilienanlage. Highlights Ca. 84,5 m² Wohnfläche 3,5 großzügig geschnittene Zimmer 3. Obergeschoss mit Personenlift Klassischer Wiener Altbau, Baujahr ca. 1900 Großzügiger Wohnbereich mit ca. 28 m² Helle Räume und attraktive Raumhöhen Lage und Umgebung Die Wohnung liegt im Herzen des 8. Bezirks - Josefstadt - in einer ruhigen Seitengasse, aber nur wenige Schritte von U-Bahn, Straßenbahn, Restaurants, Cafés, Bildungseinrichtungen und Nahversorgung entfernt. Diese Lage ist nicht nur begehrt, sondern bietet auch höchste Lebensqualität mit perfekter Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Verkehrsanbindung: U-Bahn: ca. 175 m Straßenbahn: ca. 25 m Bus: ca. 75 m Bahnhof: ca. 175 m Autobahnanschluss: ca. 3.825 m Nahversorgung: Supermarkt: 100 m Bäckerei: 50 m Einkaufszentrum: 675 m Bildung und Gesundheit: Schule: 175 m Kindergarten: 325 m Universität: 775 m Höhere Schule: 475 m Arzt: 150 m Apotheke: 150 m Klinik: 350 m Weitere Einrichtungen wie Bank, Post, Polizei und Geldautomat sind ebenfalls fußläufig erreichbar Kostenübersicht Kaufpreis: EUR 299.000 ( Bieterverfahren) Betriebskosten: EUR 152,27 Reparaturrücklage: EUR 33,20 Umsatzsteuer: EUR 15,23 Monatliche Gesamtbelastung: EUR 200,70 Kaufnebenkosten: Grunderwerbsteuer: 3,5 % Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 % Maklerprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt Weitere zu verkaufende Objekte: TOP Stock Zimmer Größe Balkon Kaufpreis Top 1 EG 2 96,00m² - 430.000EUR Top 3-4 EG 1 65,00m² - 290.000EUR Top 7-8 1.Etage 2,5 66,00m² - 329.000EUR Top 9 Mezzanin 3 85,00m² - 419.000EUR Top 10 3.Etage 2 65,00m² 4,01m² 379.000EUR Top 11 1.Etage 2 64,00m² - 375.000EUR Top 12 2.Etage 3,5 88,00m² - 495.000EUR Top 13 2.Etage 3 64,00m² - 339.000EUR Top 19 3.Etage 3,5 85,00 - 499.000EUR Für Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen gerne zur Verfügung: Ihr Ansprechpartner Albert Bangiev ADAMANT Immobilien GmbH [entfernt] ️ [entfernt] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.