3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 85 m², € 469.000
Lichtdurchflutete stilvolle Altbauwohnung
Wohnung in Wien, 17. Bezirk, Hernals, Wien mit 85 m² Wohnfläche, 3 Zimmer. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 2. Die Heizung erfolgt über Elektroheizung. Die Energieklasse ist C. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 5.518/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 85 m²
- Zimmer
- 3
- Stockwerk
- 2
- Zustand
- Sehr gut/gut
- Referenznummer
- 01A03A00
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 469.000
- Preis pro m²
- € 5.518/m²
Beschreibung
Diese charmante 85 m² große Dreizimmerwohnung in bester Lage befindet sich nur wenige Gehminuten vom AKH entfernt, an. Die Wohnung ist im ersten Liftstock eines komplett renovierten Gebäudes aus der Jahrhundertwende. Diese helle Wohnung bietet große Fenster und elegante Parkettböden in allen Räumen. Der Eingangsbereich verbindet Küche und Wohnzimmer, hier befinden sich Kasten und Kästchen, und auch eine zweiflügelige große Tief-Kühl-Kombi. Das helle Wohnzimmer bietet mit seinen gestalteten Elementen und nach Süden ausgerichteten Fenstern ein einzigartiges Erlebnis. Das geräumige Esszimmer verfügt über ein kleines, eingebautes Büro, das mit Kastentüren verschlossen werden kann. Das Hauptschlafzimmer verfügt über ein eingebautes Bett; durch einen angrenzenden Raum mit begehbarem Schrank und einem Waschtrockner gelangt man in das Badezimmer mit einer Dusche, beheiztem Handtuchhalter, Handwaschbecken aus Marmor und WC. Die maßgeschneiderte Küche ist mit allen Geräten ausgestattet. Die Wohnung wird mit Infrarotheizung und bei Bedarf zusätzlich einer Stromheizung beheizt. Der Wohnung sind zwei Kellerabteile, jeweils ca. 5m², zugeordnet. Diese Wohnung wird von Privat an Privat ohne Maklergebühren verkauft.
Energieausweis
- Energieklasse
- C
- HWB
- 104.5 kWh/m²a
- Heizung
- Elektroheizung
Lage
Schumanngasse, 1170, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
Heute neu
Entfernung zum Zentrum
3.5 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 73%
von 16 017 vergleichbaren Angeboten in Wien
Preis pro Zimmer
€ 156.333
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 5% / Jahr
basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 929 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 1.960 / Monat
bei € 93.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 21.574
Grunderwerbsteuer € 16.415 + Grundbucheintragung € 5.159 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
1 845 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 20 Stunden
In der Nähe (2 km Umkreis)
Kauf1-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 17,09 m², € 39.000
Wien, 17. Bezirk, Hernals · 1170
Kauf1-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 26,4 m², € 149.000
Wien, 17. Bezirk, Hernals · 1170
Kauf2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 55,23 m², € 298.000
Wien, 17. Bezirk, Hernals · 1170
Kauf3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 104,92 m², € 1.162.000
Wien, 17. Bezirk, Hernals · 1170
Kauf3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 75,56 m², € 520.000
Wien, 17. Bezirk, Hernals · 1170
Kauf4-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 96,03 m², € 573.100
Wien, 17. Bezirk, Hernals · 1170
Marktdaten für Wohnungn in Wien
Aktuell sind 16 194 Angebote für wohnungen in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 7.259/m². Diese Immobilie liegt mit € 5.518/m² damit 24% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 78,9 m².
Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (37% der gelisteten wohnungen).
98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 16 194 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 25.08.2026
Ähnliche Immobilien
Kauf2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 66,97 m², € 385.000
Wien, 18. Bezirk, Währing · 1180
Kauf3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 70 m², € 365.000
Wien, 22. Bezirk, Donaustadt · 1220
Kauf4-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 90 m², € 499.000
Wien, 22. Bezirk, Donaustadt · 1220
Kauf2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 59,4 m², € 312.000
Wien, 21. Bezirk, Floridsdorf · 1210
Kauf4-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 101,5 m², € 579.000
Wien, 22. Bezirk, Donaustadt · 1220
Kauf3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 62,47 m², € 325.000
Wien, 21. Bezirk, Floridsdorf · 1210
Top-Immobilien in Wien
Kauf4-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 303,96 m², € 15.799.000
Wien, 22. Bezirk, Donaustadt · 1220
KaufWohnung kaufen in Wien – 364 m², € 12.999.000
Wien, 01. Bezirk, Innere Stadt · 1010
Kauf5-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 321,02 m², € 12.903.000
Wien, 22. Bezirk, Donaustadt · 1220
Kauf4-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 254,14 m², € 10.983.000
Wien, 22. Bezirk, Donaustadt · 1220
Günstigste Immobilien in Wien
Kauf1-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 11,88 m², € 23.760
Wien, 10. Bezirk, Favoriten · 1100
Kauf1-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 27,54 m², € 27.000
Wien, 10. Bezirk, Favoriten · 1100
Kauf1-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 29,08 m², € 30.000
Wien, 10. Bezirk, Favoriten · 1100
Kauf1-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 30,36 m², € 30.560
Wien, 10. Bezirk, Favoriten · 1100
Neueste Immobilien in Wien
Kauf2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 66,97 m², € 385.000
Wien, 18. Bezirk, Währing · 1180
Kauf3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 70 m², € 365.000
Wien, 22. Bezirk, Donaustadt · 1220
Kauf4-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 90 m², € 499.000
Wien, 22. Bezirk, Donaustadt · 1220
Kauf2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 59,4 m², € 312.000
Wien, 21. Bezirk, Floridsdorf · 1210
Private Anbieter in Wien
Kauf2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 50 m², € 185.000
Wien, 15. Bezirk, Rudolfsheim-Fünfhaus · 1150
Kauf7-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 205 m², € 790.000
Wien, 15. Bezirk, Rudolfsheim-Fünfhaus · 1150
Kauf3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 78 m², € 439.000
Wien, 15. Bezirk, Rudolfsheim-Fünfhaus · 1150
Kauf3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 103 m², € 810.000
Wien, 23. Bezirk, Liesing · 1230
Makler-Angebote in Wien
Kauf2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 66,97 m², € 385.000
Wien, 18. Bezirk, Währing · 1180
Kauf3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 70 m², € 365.000
Wien, 22. Bezirk, Donaustadt · 1220
Kauf4-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 90 m², € 499.000
Wien, 22. Bezirk, Donaustadt · 1220
Kauf2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 59,4 m², € 312.000
Wien, 21. Bezirk, Floridsdorf · 1210
Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 2% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 7.259/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 8 710 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von Susanne Haas
Privatverkauf