3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 78,5 m², € 590.000

Sonnige 3-Zimmer Altbauwohnung innerhalb des Gürtels 1080 Wien

Wien, 08. Bezirk, Josefstadt · 1080· Ref. 624EF020

Wohnung in Wien, 08. Bezirk, Josefstadt, Wien mit 78,5 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Baujahr 1900. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 1. Die Heizung erfolgt über Etagenheizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 7.516/m².

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€ 590.000€ 7.516/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 78,5 m²
Zimmer: 3
Stockwerk: 1
Baujahr: 1900
Zustand: Sehr gut/gut
Referenznummer: 624EF020

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 590.000
Preis pro m²: € 7.516/m²

Beschreibung

TOPSANIERTE ALTBAUWOHNUNG - 1080 WIEN BAUJAHR um 1900 WOHNFLÄCHE: ca. 78,50 m² ZIMMERANZAHL: 3 KAUFPREIS: EUR 590.000 BETRIEBSKOSTEN inkl. Reparaturrücklage und USt. dzt. EUR 290,38.-/Monat Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im begehrten 8. Wiener Bezirk in einer lichtdurchfluteten, gepflegten 3-Zimmer-Wohnung in der 1. Etage. Mit einer Wohnfläche von 78,5 m² zum attraktiven Kaufpreis von 590.000,00 EUR verbindet die Wohnung ein urbanes Lebensgefühl mit praktischer Funktionalität. Beim Betreten der Wohnung werden Sie von einem freundlichen Ambiente empfangen, das durch den hochwertigen Parkettboden in den hohen Wohnräumen eine warme Atmosphäre schafft. Die Küche ist modern ausgestattet und als Einbauküche bereits im Angebot enthalten. Eine separate Toilette befindet sich gleich beim Eingang. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und ein Waschbecken und ist mit geschmackvollen Fliesen versehen. Dort befinden sich auch die Anschlüsse für die Waschmaschine. Von den drei Zimmern sind zwei separat begehbar und machen die Wohnung nicht nur für eine Wohngemeinschaft äußerst attraktiv, sondern ebenso für Anleger ! Die Wohnung ist mit einer Gas-Etagenheizung ausgestattet und bietet dank des Personenaufzug s einen barrierefreien Zugang. Diese Wohnung vereint urbanes Lebensgefühl, Komfort und eine erstklassige Infrastruktur - eine perfekte Wahl für alle, die das Flair der Innenstadt und gleichzeitig mittendrin einen gemütlichen Rückzugsort verbinden möchten. Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Angebot und sichern Sie sich Ihr neues Zuhause im 8. Bezirk von Wien! INFORMATION * Die temporäre Gebührenbefreiung nach § 25a Gerichtsgebührengesetz (GGG) gilt für Grundbuchseintragungen (Eigentum/Pfandrecht) bis 500.000 EUR Bemessungsgrundlage, wenn ein dringendes Wohnbedürfnis (Hauptwohnsitz) vorliegt. Dies gilt für Immobilienkäufe nur noch bis 30.06.2026, sofern die Meldung des Hauptwohnsitzes an der neuen Adresse zeitnah nachgewiesen wird. Bitte beachten Sie, dass wir eine Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer haben, daher können nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift sowie Angaben zur Person wie Name und Telefonnummer bearbeitet werden. Die Immobilien GmbH verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Weitergehende Informationen finden Sie unter [entfernt] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

Heizung: Etagenheizung

Lage

Wien, 08. Bezirk, Josefstadt, 1080, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

12 Tagen

Entfernung zum Zentrum

2.5 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 64%

von 15 745 vergleichbaren Angeboten in Wien

Preis pro Zimmer

€ 196.667

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 3.7% / Jahr

basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 620 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 2.465 / Monat

bei € 118.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 27.140

Grunderwerbsteuer € 20.650 + Grundbucheintragung € 6.490 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

1 979 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 4 Tagen

3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 78,5 m², € 590.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

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