2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 50 m², € 185.000
Betongold! Provisionsfrei! Top Anlageobjekt mit 50m2 und einer 200 m2 Dachterrasse in sehr guter Lage
Wohnung in Wien, 15. Bezirk, Rudolfsheim-Fünfhaus, Wien mit 50 m² Wohnfläche, 2 Zimmer. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Etagenheizung. Die Energieklasse ist F. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 3.700/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 50 m²
- Zimmer
- 2
- Zustand
- Sehr gut/gut
- Referenznummer
- 01A03955
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 185.000
- Preis pro m²
- € 3.700/m²
Beschreibung
Dieses elegante Wohnhaus wurde um 1900 errichtet und im Jahr 2017 generalsaniert. Im Zuge der Sanierung wurde das Dachgeschoss ausgebaut. Ein Lift ist vorhanden. Die Wohnung W6 (49,24m2) liegt im Hochparterre (wie 1. Stock - siehe Foto) im hofseitigen Gebäudetrakt (absolute Ruhelage) und besteht aus einem Vorraum, einem Bad mit WC, einer Küche, einem Zimmer und einem Kabinett. Die Wohnung (Kategorie A) ist nordseitig (Zimmer) und ostseitig (Kabinett) ausgerichtet. Highlights: - 200m2 Dachterrasse (Allgemeiner Teil) - Hauptmietzins € 600,- inkl BK € 148,75 (unbefristet vermietet an einen über 70 Jährigen) - Jahres-Nettomiete € 5.412,- - Jahresrendite 2,91 % - Top Verkehrsanbindung - 5 Minuten zur Mariahilferstraße
Energieausweis
- Energieklasse
- F
- HWB
- 49.2 kWh/m²a
- Heizung
- Etagenheizung
Lage
Pater-Schwartz-Gasse 7/6, 1150, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
Heute neu
Entfernung zum Zentrum
3.3 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 93%
von 16 017 vergleichbaren Angeboten in Wien
Preis pro Zimmer
€ 92.500
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 7.5% / Jahr
basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 934 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 773 / Monat
bei € 37.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 8.510
Grunderwerbsteuer € 6.475 + Grundbucheintragung € 2.035 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
926 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 21 Stunden
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Marktdaten für Wohnungn in Wien
Aktuell sind 16 194 Angebote für wohnungen in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 7.259/m². Diese Immobilie liegt mit € 3.700/m² damit 49% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 78,9 m².
Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (37% der gelisteten wohnungen).
98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 16 194 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 25.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 2% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 7.259/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 8 711 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von Andreas Schwinghammer
Privatverkauf