2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 65,2 m², € 379.000

Objektbeschreibung Mitten in der beliebten Wiener Josefstadt erwartet Sie diese gepflegte 2-Zimmer-Altbauwohnung mit ca. 65,2 m² Wohnfläche . Klassischer Wiener Altbaucharakter trifft hier auf eine zeitgemäße Ausstattung und einen angenehm großzügigen Grundriss. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Gründerzeithauses aus ca. 1900 und ist bequem über einen Personenaufzug erreichbar. Das Herzstück bildet der großzügige Wohnbereich mit viel natürlichem Licht und einer modernen Einbauküche. Die Kombination aus hellen Räumen, Parkettboden und dem charakteristischen Altbauambiente schafft eine freundliche und zugleich elegante Wohnatmosphäre. Ein besonderes Highlight ist die bestehende Baubewilligung für einen Balkon . Dadurch besteht die Möglichkeit, die Wohnung künftig um einen privaten Freiraum zum Innenhof zu ergänzen. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, das WC befindet sich separat. Die Wohnung präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand und eignet sich sowohl hervorragend für Eigennutzer als auch als attraktive Immobilienanlage. Ausstattung ca. 65,2 m² Wohnfläche 2 Zimmer Personenaufzug moderne Einbauküche Parkett- und Fliesenböden Lage - urbanes Wohnen im Herzen der Josefstadt Die Blindengasse befindet sich in einer begehrten Lage des 8. Wiener Gemeindebezirks . Die Josefstadt verbindet die Vorzüge des innerstädtischen Wohnens mit dem besonderen Flair eines gewachsenen Wiener Grätzels. Cafés, Restaurants, Bäckereien und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken sind bequem erreichbar. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Laut Exposé liegen die nächste Straßenbahn rund 25 m und die U-Bahn rund 175 m entfernt. Damit sind sowohl die Wiener Innenstadt als auch andere Stadtteile schnell erreichbar. Kostenübersicht Kaufpreis: EUR 379.000,00 Betriebskosten: EUR 126,62 Reparaturrücklage: EUR 25,60 Umsatzsteuer: EUR 12,66 Monatliche Gesamtbelastung: EUR 164,88 Kaufnebenkosten: Grunderwerbsteuer: 3,5 % Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 % Maklerprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt Weitere zu verkaufende Objekte: TOP Stock Zimmer Größe Balkon Kaufpreis Top 1 EG 2 96,00m² - 430.000EUR Top 3-4 EG 1 65,00m² - 290.000EUR Top 6 Mezzanin 2 62,00m² 4,01m2 279.000EUR Top 7-8 1.Etage 2,5 66,00m² - 329.000EUR Top 9 Mezzanin 3 85,00m² - 419.000EUR Top 10 3.Etage 2 65,00m² 4,01m² 379.000EUR Top 11 1.Etage 2 64,00m² - 375.000EUR Top 12 2.Etage 3,5 88,00m² - 495.000EUR Top 13 2.Etage 3 64,00m² - 339.000EUR Top 19 3.Etage 3,5 85,00 - 499.000EUR Für Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen gerne zur Verfügung: Ihr Ansprechpartner David Plishtiev Geschäftsführender Gesellschafter Adamant Immobilien GmbH Naschmarkt 50, 1040 Wien [entfernt] [entfernt] [entfernt] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.