3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 78 m², € 439.000
Schöne, helle 2 Schlafzimmerwohnung mit optimaler Anbindung ! Provisionsfrei!
Wohnung in Wien, 15. Bezirk, Rudolfsheim-Fünfhaus, Wien mit 78 m² Wohnfläche, 3 Zimmer. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 2. Die Heizung erfolgt über Gasheizung. Die Energieklasse ist D. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 5.628/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 78 m²
- Zimmer
- 3
- Stockwerk
- 2
- Zustand
- Sehr gut/gut
- Referenznummer
- 01A03A02
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 439.000
- Preis pro m²
- € 5.628/m²
Beschreibung
Diese helle 3-Zimmer-Wohnung mit einem modernem Design befindet sich im 2. Lift-Stock eines Altbaus. Das Objekt liegt im 15. Wiener Gemeindebezirk Nahe des Westbahnhofs. Die 78 m² große Wohnung verfügt über einen Vorraum, ein Badezimmer mit Dusche, freistehende Badewanne und Doppelwaschbecken, ein separates WC, eine separate Küche inkl. Herd, Ofen, Kühlschrank und Geschirrspüler sowie über zwei Schlafzimmer und ein großes Wohnzimmer. Die Wohnräume sind mit schönem Parkett ausgestattet, das Badezimmer und das WC mit Fliesen ausgelegt. Es wurde 2019 neu renoviert. Eckdaten: * Adresse: Zwölfergasse, 1150 Wien * Wohnfläche: ca. 78 m² * Zimmer: 2 Schlafzimmer + Wohnzimmer * Ausstattung: voll möbliert * Stockwerk: 2. Stock (mit Lift) Ein Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum. Geheizt wird mit einer Gas-Etagenheizung. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser attraktiven Wohnung!
Energieausweis
- Energieklasse
- D
- HWB
- 107.2 kWh/m²a
- Heizung
- Gasheizung
Lage
Zwölfergasse, 1150, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
Heute neu
Entfernung zum Zentrum
3.3 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 71%
von 16 017 vergleichbaren Angeboten in Wien
Preis pro Zimmer
€ 146.333
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 4.9% / Jahr
basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 929 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 1.834 / Monat
bei € 87.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 20.194
Grunderwerbsteuer € 15.365 + Grundbucheintragung € 4.829 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
2 305 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 20 Stunden
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Marktdaten für Wohnungn in Wien
Aktuell sind 16 194 Angebote für wohnungen in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 7.259/m². Diese Immobilie liegt mit € 5.628/m² damit 22% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 78,9 m².
Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (37% der gelisteten wohnungen).
98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 16 194 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 25.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 2% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 7.259/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 8 710 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
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