4-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 90 m², € 499.000

Ein Zuhause zum Ankommen und Wohlfühlen. Wer modernes Wohnen, viel Freiraum und eine ruhige Umgebung schätzt, wird sich in dieser außergewöhnlichen Maisonettewohnung sofort zuhause fühlen. Die im Jahr 2022 errichtete Wohnung bietet auf ca. 90 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept über zwei Ebenen und überzeugt mit viel Tageslicht, hochwertiger Ausstattung und zwei großzügigen Außenflächen. Bereits beim Betreten erwartet Sie ein offener Wohn- und Essbereich mit moderner Einbauküche - der perfekte Ort, um gemeinsam zu kochen, Gäste zu empfangen oder einfach den Feierabend zu genießen. Auf derselben Ebene befinden sich ein weiteres Zimmer, ein Badezimmer mit Dusche und WC sowie ein gemütlicher Balkon mit Blick ins Grüne. Über eine stilvolle Holztreppe gelangen Sie ins Dachgeschoss. Hier stehen Ihnen zwei weitere Zimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne und WC zur Verfügung - ideal für Familien, Homeoffice oder Gäste. Das absolute Highlight der Wohnung ist die rund 20 m² große Dachterrasse . Ob Frühstück in der Morgensonne, entspannte Sommerabende oder einfach den Blick über Felder und Gärten genießen - hier entsteht ein Wohngefühl, das man nur selten findet. Auch technisch überzeugt die Wohnung auf ganzer Linie: Fußbodenheizung mit Kühlfunktion , eine energieeffiziente Luft/Wasser-Wärmepumpe , elektrische Raffstores, hochwertige Parkettböden sowie dreifach verglaste Fenster sorgen für höchsten Wohnkomfort. Highlights * ca. 90 m² Wohnfläche * Baujahr 2022 * 4 Zimmer auf zwei Ebenen * ca. 20 m² Dachterrasse * Balkon mit Grünblick * Hochwertige Einbauküche * 2 Badezimmer (Dusche & Badewanne) * Fußbodenheizung mit Kühlfunktion * Luft/Wasser-Wärmepumpe * Elektrische Raffstores * Ziegel-Massivbauweise * 3-fach verglaste Kunststoff-Aluminium-Fenster * Hochwertige Parkett- und Fliesenböden * Kellerabteil (ca. 10 m²) * Fahrradabstellplatz * Stellplatz direkt neben dem Haus um EUR 15.000,- erhältlich Lage Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnlage mit viel Grün und gleichzeitig bester Anbindung. Die Lobau erreichen Sie in wenigen Minuten und genießen damit eines der schönsten Naherholungsgebiete Wiens direkt vor der Haustüre. Auch die Seestadt Aspern ist mit dem Fahrrad in rund zehn Minuten erreichbar und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen, Kindergärten sowie vielfältige Freizeitangebote. Die Kombination aus Natur, moderner Infrastruktur und Stadtnähe macht diese Lage besonders lebenswert. Kosten Kaufpreis Wohnung: EUR 499.000,- Stellplatz: EUR 15.000,- (obligatorisch) Betriebskosten: ca. EUR 260,- monatlich (inkl. USt.) Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Finanzierungsservice - Ihre Immobilie bestens finanziert Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihrer neuen Immobilie. Gemeinsam mit unserem Finanzierungspartner vergleichen wir die Angebote zahlreicher Banken und finden die passende Finanzierung - unverbindlich und ohne zusätzliche Kosten. Exposé anfordern Gerne senden wir Ihnen das vollständige Exposé inklusive Grundriss, Energieausweis und sämtlicher weiterer Unterlagen zu. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Ihre Ansprechpartnerin Nora Ismail, B.A. [entfernt] [entfernt] Ich freue mich darauf, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich zeigen zu dürfen. Hinweis: Alle Angaben beruhen auf Informationen und Unterlagen der Eigentümer und erfolgen ohne Gewähr. Änderungen und Irrtümer vorbehalten. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - [entfernt] Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.