3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 70 m², € 365.000
Einziehen & Wohlfühlen! Helle 3-Zimmer Wohnung mit ca. 70m Wohnfläche inkl. Garagenplatz (Barrierefrei)
Wohnung in Wien, 22. Bezirk, Donaustadt, Wien mit 70 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Baujahr 1996. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Die Energieklasse ist C. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 5.214/m². Verfügbar ab 25.08.2026.
Objektdetails
- Wohnfläche
- 70 m²
- Zimmer
- 3
- Baujahr
- 1996
- Zustand
- Sehr gut/gut
- Verfügbar ab
- 25.08.2026
- Referenznummer
- 01A03919
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 365.000
- Preis pro m²
- € 5.214/m²
Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im begehrten 22. Wiener Gemeindebezirk! Diese attraktive Etagenwohnung bietet Ihnen auf großzügigen 70 m² ein behagliches Wohnambiente mit viel Platz für Ihre individuellen Wohnträume. Mit drei gut geschnittenen Zimmern ist diese Wohnung ideal für Paare, kleine Familien oder als WG geeignet - hier finden Sie Raum für gemeinsames Leben und Rückzug gleichermaßen. Die gepflegte Immobilie besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung, die Ihnen vielfältige Möglichkeiten zur Gestaltung und Anpassung bietet. Ob offenes Wohnen oder abgetrennte Bereiche - die Räume sind flexibel veränderbar und passen sich Ihren Bedürfnissen optimal an. Eine moderne Einbauküche lädt zum gemeinsamen Kochen ein, während das Badezimmer mit Badewanne für entspannte Momente sorgt. Zu Ihrem Komfort gehört auch eine praktische Zentralheizung, die für wohlige Wärme in der kalten Jahreszeit sorgt. Kabel- und Satelliten-TV-Anschlüsse gewährleisten beste Unterhaltungsmöglichkeiten direkt in den eigenen vier Wänden. Ein weiterer Pluspunkt ist der vorhandene Stellplatz sowie eine Garage, die nicht nur Ihr Fahrzeug sicher beherbergen, sondern auch zusätzlichen Stauraum bieten. Es bedarf nurwenige Minuten zur Alten Donau, zum Bootshaus bzw. zum Strandcafe. Den Einkauf kann man in ein paar Schritten zu Fuß erledigen, der HOFER befindet sich in ca. 2 Gehminuten Entfernung. Die U1 und U2, sowie Straßenbahn und mehrere Busse sind ebenfalls in der Nähe. Die Wohnung wird möbliert übergeben, die Betriebskosten betragen inkl. Ust, Rücklage sowie Heizung und Warmwasser derzeit EUR 363,00.. Das Haus ist sehr gepflegt und ruhig, ein kleiner Garten, der von den Bewohnern genutzt werden kann, sowie eine Waschküche , stehen ebenfalls zur Verfügung. Das Wohnhaus wurde im Zeitraum von 1995-1996 errichtet. Auch die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen - Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich in fußläufiger Entfernung. Für den täglichen Bedarf stehen Supermärkte, Bäckereien und ein nahegelegenes Einkaufszentrum zur Verfügung. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Senden Sie jetzt Ihre Individuelle Anfrage über den folgenden Link. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Individuelle Anfrage senden - [entfernt] Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Energieausweis
- Energieklasse
- C
- HWB
- 57 kWh/m²a
- Heizung
- Zentralheizung
Lage
Wien, 22. Bezirk, Donaustadt, 1220, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
Heute neu
Entfernung zum Zentrum
5.7 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 77%
von 16 017 vergleichbaren Angeboten in Wien
Preis pro Zimmer
€ 121.667
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 5.3% / Jahr
basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 934 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 1.525 / Monat
bei € 73.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 16.790
Grunderwerbsteuer € 12.775 + Grundbucheintragung € 4.015 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
998 vergleichbare Angebote
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Daten zuletzt geprüft
vor 21 Stunden
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Marktdaten für Wohnungn in Wien
Aktuell sind 16 194 Angebote für wohnungen in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 7.259/m². Diese Immobilie liegt mit € 5.214/m² damit 28% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 78,9 m².
Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (37% der gelisteten wohnungen).
98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 16 194 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 25.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 2% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 7.259/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 8 712 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von ISG Immobilien GmbH
Von einem Makler angeboten