2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 63,06 m², € 372.000

1020! Modern Wohnen Nähe Augarten! Hochwertig sanierte Altbauwohnung!

Wien, 02. Bezirk, Leopoldstadt · 1020· Ref. 01A043B8

Wohnung in Wien, 02. Bezirk, Leopoldstadt, Wien mit 63,06 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Baujahr 1900. Die Immobilie befindet sich im 1. Die Heizung erfolgt über Etagenheizung. Die Energieklasse ist E. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 5.899/m². Verfügbar ab 27.08.2026.

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€ 372.000€ 5.899/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 63,06 m²
Zimmer: 2
Stockwerk: 1
Baujahr: 1900
Verfügbar ab: 27.08.2026
Referenznummer: 01A043B8

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 372.000
Preis pro m²: € 5.899/m²

Beschreibung

1020! Modern Wohnen Nähe Augarten! Hochwertig sanierte Altbauwohnung! "ERSTBEZUG NACH GENERALSANIERUNG" In einem sehr zentralen und infrastrukturell gut entwickelten Stadtteil in 1020 Wien, Nähe Augarten, in einem gepflegten Altbau (BJ 1900) gelangt im 1.OG (ohne Lift) eine sehr schöne , ca. 63,06 m² grosse und hochwertig sanierte 2-Zimmer Wohnung zum Verkauf. Die sehr gute Infrastruktur sowie öffentliche Anbindung zählt zu den großen Standortvorteilen an dieser Adresse. Bei den möblierten Fotos handelt es sich um KI/generiertesHomestaging, das Objekt wird unmöbliert verkauft, Sanitäranlagen/Badezimmer bleiben im Objekt. Aufteilung/Ausstattung * Vorraum/Eingangsbereich * Wohnküche (Küchenanschlüsse vorhanden) * Schlafzimmer * Neues Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, WM-Anschluss und Fenster * WC separat mit Waschbecken * Flügeltüren * Hochwertiger Parkettboden in den Wohnräumen * Heizungsart: Gasetagenheizung (Therme im Vorraum) * Kellerabteil:Ja Monatliche Kosten: Betriebskosten dzt. netto: EUR 131,37 (zzgl. 10% USt) Rücklage dzt.: EUR 85,50 Gesamtkosten dzt. inkl. USt: EUR 230,01 Kaufpreis: EUR 372.000,-- (Verhandlungsspielraum bis ca. EUR 315.300,--) Auf Wunsch senden wir gerne weiterführende Kaufunterlagen (u.a. Wohnungseigentumsvertrag, Nutzwertgutachten, letztes Versammlungsprotokoll, Energieausweis, Grundbuchauszug etc.) zu. Bezug: Ab sofort Maklerprovision: 3% vom KP zzgl. 20% USt (EUR 11.160,-- zzgl. 20 % USt = EUR 13.392,--) Lage/Infrastruktur Die Umgebung zeichnet sich durch eine gelungene Mischung aus urbanem Leben, Naherholungsflächen und hervorragender Innenstadt-Nähe aus. Sowohl der Donaukanal als auch der Prater sind in kurzer Zeit erreichbar und bieten vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die Wiener Innenstadt ist nur wenige Minuten entfernt und macht die Lage sowohl für Eigennutzer als auch Anleger besonders attraktiv. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie zahlreiche Restaurants und Cafés befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem fußläufig erreichbar. Öffentliche Anbindung Die Verkehrsanbindung ist hervorragend und zählt zu den großen Standortvorteilen. * U-Bahn: U1, U2 * Straßenbahnlinien: 1, 2, 5 * Buslinien: 5A, 11A, 11B Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

Energieklasse: E
HWB: 150.9 kWh/m²a
Heizung: Etagenheizung

Lage

Wien, 02. Bezirk, Leopoldstadt, 1020, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

Heute neu

Entfernung zum Zentrum

1.7 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 65%

von 16 247 vergleichbaren Angeboten in Wien

Preis pro Zimmer

€ 186.000

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 4.7% / Jahr

basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (5 247 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.554 / Monat

bei € 74.400 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 17.112

Grunderwerbsteuer € 13.020 + Grundbucheintragung € 4.092 — ohne Notar-/Maklerkosten

Geschätzte Heizkosten

ca. € 79 / Monat

Energieklasse E–G (HWB 150.9 kWh/m²·a) — Schätzung bei 0,10 €/kWh, tatsächliche Kosten abhängig vom Heizverhalten

Geschätzte monatliche Gesamtkosten

ca. € 1.633 / Monat

Finanzierungsrate + Heizkosten — ohne Betriebskosten/Nebenkosten

Raumaufteilung

31.5 m² pro Zimmer

+6% ggü. Gebietsdurchschnitt (29.7 m²/Zimmer)

Wettbewerb im Umkreis

2 151 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 18 Stunden

Marktdaten für Wohnungn in Wien

Aktuell sind 16 422 Angebote für wohnungen in Wien gelistet.

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 7.245/m². Diese Immobilie liegt mit € 5.899/m² damit 19% unter dem Durchschnitt der Umgebung.

Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 79 m².

Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (37% der gelisteten wohnungen).

98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.

In den letzten 30 Tagen sind 16 422 neue Angebote hinzugekommen.

Stand: 27.08.2026

2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 63,06 m², € 372.000

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Beschreibung

Energieausweis

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