2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 40 m², € 289.000
Sanierte 1,5 Zimmer Wohnung in perfekter Lage - Provisionsfrei
Wohnung in Wien, 07. Bezirk, Neubau, Wien mit 40 m² Wohnfläche, 2 Zimmer. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 2. Die Heizung erfolgt über Etagenheizung. Die Energieklasse ist D. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 7.225/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 40 m²
- Zimmer
- 2
- Stockwerk
- 2
- Zustand
- Sehr gut/gut
- Referenznummer
- 01A042FF
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 289.000
- Preis pro m²
- € 7.225/m²
Beschreibung
Echte Bilder, keine KI. Perfekt aufgeteilte 1,5-Zimmer-Wohnung im Herzen Wiens Zum provisionsfreien Verkauf gelangt eine gepflegte und modern gestaltete Altbauwohnung in zentraler Lage des 7. Bezirks. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines klassischen Wiener Altbaus und ist bequem über einen Personenaufzug erreichbar. Auf rund 40m² bietet sie eine besonders klare und effiziente Raumaufteilung: Ein Wohnzimmer mit abgetrenntem Schlafbereich, eine separate Küche, ein modernes Badezimmer und einen Vorraum. Die großzügige Verbindung der beiden Wohnräume, die angenehme Raumhöhe und die großen Fenster schaffen ein offenes, helles und dementsprechend freundliches Wohngefühl. Die Ausstattung umfasst eine moderne Einbauküche, ein Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschmaschinenanschluss sowie einen hellen Holzboden in den Wohnräumen. Die Wärmeversorgung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Gasetagenheizung mit Radiatoren. Raumaufteilung: • Vorraum • separate Küche mit Einbauküche • Badezimmer mit Badewanne und WC • zentraler Wohnraum • abgetrenntes Zimmer, flexibel als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Ankleide nutzbar Die Wohnung eignet sich ideal als stilvoller Stadtwohnsitz für Einzelpersonen beziehungsweise ein Paar, das eine zentrale Lage und eine durchdachte Raumaufteilung schätzt. Provisionsfrei!
Energieausweis
- Energieklasse
- D
- HWB
- 132.1 kWh/m²a
- Heizung
- Etagenheizung
Lage
Neustiftgasse 48, 1070, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
Heute neu
Entfernung zum Zentrum
1.9 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Teurer als 60%
von 16 247 vergleichbaren Angeboten in Wien
Preis pro Zimmer
€ 144.500
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 3.8% / Jahr
basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (5 247 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 1.208 / Monat
bei € 57.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 13.294
Grunderwerbsteuer € 10.115 + Grundbucheintragung € 3.179 — ohne Notar-/Maklerkosten
Geschätzte Heizkosten
ca. € 44 / Monat
Energieklasse D (HWB 132.1 kWh/m²·a) — Schätzung bei 0,10 €/kWh, tatsächliche Kosten abhängig vom Heizverhalten
Geschätzte monatliche Gesamtkosten
ca. € 1.252 / Monat
Finanzierungsrate + Heizkosten — ohne Betriebskosten/Nebenkosten
Raumaufteilung
20 m² pro Zimmer
-33% ggü. Gebietsdurchschnitt (29.8 m²/Zimmer)
Preisrang in dieser Straße
1. von 5
unter den aktuell gelisteten Angeboten in der Neustiftgasse
Wettbewerb im Umkreis
2 007 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 18 Stunden
Marktdaten für Wohnungn in Wien
Aktuell sind 16 422 Angebote für wohnungen in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 7.246/m². Diese Immobilie liegt mit € 7.225/m² damit nahe am Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 79 m².
Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (37% der gelisteten wohnungen).
98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 16 422 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 27.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 2% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 7.246/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 8 789 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von Benjamin
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