4-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 267,24 m², € 2.990.000
Top-ausgestattete DG Wohnung mit traumhaftem Blick
Wohnung in Wien, 03. Bezirk, Landstraße, Wien mit 267,24 m² Wohnfläche, 4 Zimmer. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im DG. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 11.188/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 267,24 m²
- Zimmer
- 4
- Stockwerk
- DG
- Zustand
- Sehr gut/gut
- Referenznummer
- D9EEC56E
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 2.990.000
- Preis pro m²
- € 11.188/m²
Beschreibung
Zum Verkauf gelangt diese wunderschöne DG Wohnung mit traumhaftem Blick auf den Stephansdom. Die Wohnung ist mit hochwertige Materialien ausgestattet. Raumaufteilung: UG: Vorraum mit kleinem Balkon, 3 Schlafzimmer, Garderobe, 2 Badezimmer. 1.OG: Wohnzimmer mit Essbereich, Terrasse. 2.OG: Galerie, zugang Terrasse Bewertung der Aufteilung: Gesamt Wohnnutzfläche: 293,04m² Wohnfläche: 241,44m² 3 Terrassen: 51,60m² Wohnnutzfläche zu 100%, Terrassen zu 50% Gewichtete Fläche: 267,24m² Weitere Details, Pläne und Fotos auf Anfrage. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer, ersuche wir Sie um Verständnis, dass wir nur die Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können, sowie keine Auskünfte betreffend der genauen Liegenschaftsadresse erteilen können! Bei weiteren Fragen oder Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Hr. Kulev unter [entfernt] oder [entfernt] gerne zur Verfügung.
Lage
Wien, 03. Bezirk, Landstraße, 1030, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
Heute neu
Entfernung zum Zentrum
2.2 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Teurer als 91%
von 16 247 vergleichbaren Angeboten in Wien
Preis pro Zimmer
€ 747.500
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 2.5% / Jahr
basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (5 247 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 12.494 / Monat
bei € 598.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 137.540
Grunderwerbsteuer € 104.650 + Grundbucheintragung € 32.890 — ohne Notar-/Maklerkosten
Geschätzte monatliche Gesamtkosten
ca. € 12.494 / Monat
Finanzierungsrate + Heizkosten — ohne Betriebskosten/Nebenkosten
Raumaufteilung
66.8 m² pro Zimmer
+124% ggü. Gebietsdurchschnitt (29.8 m²/Zimmer)
Wettbewerb im Umkreis
144 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 18 Stunden
Marktdaten für Wohnungn in Wien
Aktuell sind 16 422 Angebote für wohnungen in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 7.246/m². Diese Immobilie liegt mit € 11.188/m² damit 54% über dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 79 m².
Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (37% der gelisteten wohnungen).
98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 16 422 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 27.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 2% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 7.246/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 8 789 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von MKR Real-Consulting GmbH
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